Prodej bytu atypický 169 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dva byty. Jedna adresa. Nekonečné možnosti.

Výjimečná příležitost, která se na trhu objevuje jen zřídka. Nabízíme dva byty umístěné přímo nad sebou – ideální řešení pro ty, kteří chtějí být blízko svým nejbližším, a přitom si zachovat vlastní soukromí.

Rodiče a děti. Sourozenci. Přátelé. Nebo jednoduše ti, kteří touží po velkorysém prostoru v samotném srdci města. Dva samostatné byty otevírají možnosti, které běžná nabídka neumí nabídnout.

Představte si ranní kávu o patro výš, rodinné oslavy bez dlouhého cestování nebo pohodlí vícegeneračního bydlení, kde jste si nablízku, ale každý má svůj vlastní domov. A pokud sníte o opravdu velkém městském bydlení, nabízí se jedinečná možnost vytvořit výjimečný prostor podle vlastních představ.

Takové spojení lokality, flexibility a potenciálu je vzácné. Dvě patra. Dva byty. Jeden mimořádný příběh, který čeká na svého nového majitele.

Bydlete spolu. Bydlete vedle sebe. Nebo si vytvořte domov, který nemá obdoby. 

Jedná se o převod s.r.o.
Při prodeji nemovitosti je cena 190.000,- Kč/m2

.

Parametry

Cena: 30.40 mil. Kč (179882 Kč/m²)
Užitná plocha: 169 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1919
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 184 m MHD 98 m školka 657 m lékař 338 m metro 680 m pošta 173 m restaurace 112 m škola 103 m obchod 577 m vlak 1756 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	29.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	30.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	30.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

29.43 mil. Kč

rozpětí 24.35 mil. – 35.32 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29.23 mil. · váha 58 %

Model z dat 30.44 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 16.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 963 Kč/m² → 29.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.44 mil. Kč (rozpětí 25.18 mil. Kč – 36.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 16.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30.40 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží: 736 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno