Nemovitosti

prodej bytu atypického 169 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

2 BYTY - 2 x 3+KK s balkonem, 171 m², Praha 5 Dva byty. Jedna adresa. Nekonečné možnosti. Výjimečná příležitost, která se na trhu objevuje jen zřídka. Nabízíme dva byty umístěné přímo nad sebou – ideální řešení pro ty, kteří chtějí být blízko svým nejbližším, a přitom si zachovat vlastní soukromí. Rodiče a děti. Sourozenci. Přátelé. Nebo jednoduše ti, kteří touží po velkorysém prostoru v samotném srdci města. Dva samostatné byty otevírají možnosti, které běžná nabídka neumí nabídnout. Představte si ranní kávu o patro výš, rodinné oslavy bez dlouhého cestování nebo pohodlí vícegeneračního bydlení, kde jste si nablízku, ale každý má svůj vlastní domov. A pokud sníte o opravdu velkém městském bydlení, nabízí se jedinečná možnost vytvořit výjimečný prostor podle vlastních představ. Takové spojení lokality, flexibility a potenciálu je vzácné. Dvě patra. Dva byty. Jeden mimořádný příběh, který čeká na svého nového majitele. Bydlete spolu. Bydlete vedle sebe. Nebo si vytvořte domov, který nemá obdoby. Jedná se o převod s. r. o. Při prodeji nemovitosti je cena 190.000,- Kč/m² .

Parametry

Cena
30.40 mil. Kč (179882 Kč/m²)
Užitná plocha
169 m²
Dispozice
atypický
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1919 Číslo zakázky: IDNES-01688

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 29.85 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 29.99 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 29.99 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 30.40 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 30.40 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

30.00 mil. Kč
rozpětí 24.87 mil. – 35.94 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31.20 mil. · váha 60 %
Model z dat 21.51 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 16.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 621 Kč/m² → 31.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.51 mil. Kč (rozpětí 17.37 mil. Kč – 25.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 16.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, provize_navic.
  5. Závěr: nabídka 30.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:25

Prodej dvou bytů 3+KK umístěných nad sebou v Praze 5 (cihla, 171 m² celkem). Nabídka je svázána s prevodem společnosti, což může skrývat dodatečné náklady.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
provize
neuvedeno
prislusenstvi
balkon
podil velikost
2x 3+KK

Dostupnost

Zastávka
132 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží
714 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno