prodej bytu atypického 168 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
2 byt 3+kk 168 Pavla Švandy ze Semčic Praha 5 Výjimečná investiční příležitost 2× byt 3+kk s možností vytvoření mezonetu Nabízíme k prodeji dvě bytové jednotky 3+kk, každou o výměře 84 m², nacházející se ve vyhledávané lokalitě Praha 5 Smíchov, ul. Pavla Švandy ze Semčic. Byty jsou situovány přímo nad sebou, což nabízí možnost jejich propojení a vytvoření prostorného mezonetového bytu o celkové ploše 168 m² + balkon 2 m². Obě bytové jednotky jsou aktuálně pronajaty a generují stabilní příjem z nájmu. Jeden byt je pronajímán za 35 000 Kč měsíčně, druhý za 28 000 Kč měsíčně, což představuje celkový měsíční příjem 63 000 Kč. Nemovitosti se nacházejí v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností. V blízkosti je metro Anděl, tramvajové a autobusové spojení, obchodní centrum Nový Smíchov, náplavka u Vltavy i Petřínské sady s Petřínskou rozhlednou. Prodej je realizován formou převodu obchodního podílu společnosti s ručením omezeným (s. r. o. ), která je vlastníkem obou bytových jednotek. Tato nabídka představuje zajímavou investiční příležitost s pravidelným výnosem z pronájmu a současně možnost vytvoření jedinečného mezonetového bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy. Kupní cena za obě bytové jednotky činí 29 990 000 Kč. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 29.99 mil. Kč (178512 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Dispozice
- atypický
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-20608
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 29.85 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 29.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 29.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 30.40 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 30.40 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
26.97 mil. Kč
rozpětí 22.00 mil. – 32.18 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30.55 mil. · váha 60 %
Model z dat
21.87 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
16.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 823 Kč/m² → 30.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.87 mil. Kč (rozpětí 17.67 mil. Kč – 26.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 16.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 727 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |