Pronájem bytu 2+1 53 m²
Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou byty, u kterých potřebujete trochu fantazie, abyste si představili, jak by se v nich dalo bydlet. A pak jsou takové, kde stačí otevřít dveře, rozhlédnout se a začít přemýšlet, kam postavíte gauč. Tenhle byt najdete v pátém patře zatepleného domu s výtahem. Není obrovský a nesnaží se být něčím, čím není. Je ale příjemně udělaný, čistý, svěží a velikostí i uspořádáním sedne hlavně jednomu člověku nebo páru. Srdcem bytu je hlavní pokoj, ze kterého se prochází do ložnice. Právě proto je to spíš bydlení pro dva než byt pro velkou rodinu – a vlastně mu to sluší. Jeden pokoj na společný život, druhý na zavření dveří za celým dnem a klid. Kuchyň je úplně nová. Rohová linka nabízí dost místa na vaření i všechny ty věci, které se v kuchyni záhadně hromadí, a vestavěné spotřebiče znamenají, že nemusíte po nastěhování začít kolečkem po obchodech s elektronikou. Stačí vybalit hrnky, dát něco dobrého do lednice a můžete bydlet. Nové jsou také PVC podlahy, které byt pěkně sjednotily a daly mu čistší, současnější vzhled. A pak je tu koupelna. Žádná rychlá kosmetická úprava, aby dobře vypadala na fotkách. Dostala nový kamenný obklad a vanu. Takže kdo patří k lidem, pro které je vana večer argument sama o sobě, tady si přijde na své. Kdo ne, pořád má pěknou novou koupelnu. Byt je v pátém patře, takže jste příjemně nad děním kolem domu. A protože je v domě výtah, páté patro zní podstatně dramatičtěji, než ve skutečnosti je. Dům je navíc zateplený. Ulice Kosmonautů leží v části Karviná–Ráj, kde se dobře funguje hlavně proto, že kvůli obyčejným věcem nemusíte plánovat expedici přes město. V okolí máte obchody a možnosti většího nákupu, MHD, lékárnu, lékaře, školy a školky i místa, kam zajít na jídlo. Každodenní pochůzky se tak dají zvládnout pěšky a když potřebujete dál, spojení do dalších částí Karviné je po ruce. Vy už si jen přinesete svoje věci, kytku do okna, oblíbený hrnek a pár drobností, díky kterým přestane být „bytem na Kosmonautů“ a začne být doma.
Parametry
- Cena
- 12 550 Kč /měsíc (237 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- heimstaden-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
326 m
MHD
119 m
školka
346 m
lékař
168 m
pošta
424 m
restaurace
236 m
škola
159 m
obchod
352 m
vlak
2225 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 11 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12 550 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 12 550 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 550 Kč
237 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 915 Kč
9 652 – 12 309 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 825 · váha 60 %
Model z dat
10 898 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 958 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 Kč/m² → 10 825 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 898 Kč (rozpětí 9 413 Kč – 12 679 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 17 958 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 550 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Karviná, Ráj, nemocnice)
- Nádraží
- 2209 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |