Pronájem bytu 2+1 54 m²
Karviná, Ráj · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu světlý a příjemný byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 55 m², který se nachází v oblíbené části Karviná – Ráj, na ulici Kosmonautů.
Byt je situován ve 3. patře z 5 a prošel postupnými rekonstrukcemi. Má plastová okna, plovoucí podlahy, elektroinstalaci v mědi, nové omítky a interiérové dveře. Aktuálně je nově vymalovaný, čistý a připravený k okamžitému nastěhování.
Dispozice bytu je prakticky řešená – velkou výhodou jsou dva neprůchozí pokoje, které poskytují dostatek soukromí. Koupelna se sprchovým koutem je oddělena od WC.
Kuchyně je vybavena novou kuchyňskou linkou a nabízí příjemný prostor pro každodenní vaření i stolování.
Byt se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním dosahu. Přímo před domem je zastávka MHD, v okolí jsou obchody, služby a vše potřebné pro pohodlné každodenní bydlení.
Byt je určen k dlouhodobému pronájmu a je volný ihned. Samozřejmostí je také možnost vyřízení trvalého bydliště.
Pokud hledáte čistý, zrekonstruovaný byt s praktickou dispozicí v dobře dostupné části Karviné-Ráje, ráda Vám jej osobně představím na prohlídce.
Nájemné: 12.000 Kč / měsíc
Služby: cca 4.000 Kč / měsíc dle počtu osob
Elektřina: zájemce si přepisuje na sebe
Kauce: 12.000 Kč
Provize RK: 16.000 Kč
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- miroslava-obrusnikova-mba-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
bankomat
60 m
MHD
13 m
školka
160 m
lékař
264 m
pošta
563 m
restaurace
66 m
škola
209 m
obchod
806 m
vlak
2255 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 11 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12 500 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12 550 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 12 550 Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 886 Kč
9 810 – 13 132 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 571 · váha 57 %
Model z dat
11 188 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
17 382 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 10 571 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 188 Kč (rozpětí 9 576 Kč – 12 926 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 17 382 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Karviná, Ráj, nemocnice)
- Nádraží
- 2153 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |