Prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.08.2026

6 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 7.39 mil. Kč (164222 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 200 m MHD 275 m školka 339 m lékař 339 m metro 299 m pošta 225 m restaurace 217 m škola 83 m obchod 328 m vlak 2563 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.39 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.60 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.39 mil. Kč

164 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.13 mil. Kč

6.15 mil. – 7.99 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.16 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.24 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 004 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Ládví)
Nádraží: 300 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno