Prodej bytu 2+kk 45 m²
Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prosvětlený byt 2+kk v osobním vlastnictví o ploše 45 m² se zděným sklepem (2 m²). Byt se nachází v 9. patře udržovaného panelového domu s výtahem v ulici Taussigova, Praha 8 – Kobylisy.
Díky umístění ve vyšším patře nabízí dostatek denního světla, krásné výhledy, maximální soukromí a klidné bydlení. Byt se prodává kompletně zařízený a je připraven k okamžitému nastěhování nebo pronájmu.
Dispozice:
• vstupní chodba s vestavěnou skříní,
• obývací pokoj s kuchyňským koutem,
• samostatná ložnice,
• koupelna s vanou,
• samostatná toaleta.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2010, která zahrnovala nové zděné jádro, koupelnu, toaletu, podlahy, omítky, bezpečnostní dveře, kuchyňskou linku na míru, vestavěné skříně a LED osvětlení. Součástí vybavení je také vestavěný audio systém.
Mezi hlavní přednosti patří:
• zděný sklep (2 m²),
• uzamykatelná lodžie (11 m²) využívaná pouze majiteli bytu,
• dostatek úložných prostor,
• kompletní vybavení v ceně,
• možnost okamžitého nastěhování.
Lokalita Kobylisy nabízí výbornou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. Stanice metra C Ládví je vzdálena přibližně 300 metrů. V okolí najdete školy, školky, obchody, restaurace, parky i sportovní vyžití.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.
Byt je v osobním vlastnictví – možnost hypotečního financování, se kterým Vám rádi bezplatně pomůžeme a zajistíme nejvýhodnější podmínky na trhu.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (164222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 16
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- house-vip-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
200 m
MHD
275 m
školka
264 m
lékař
339 m
metro
299 m
pošta
225 m
restaurace
217 m
škola
80 m
obchod
328 m
vlak
2563 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.39 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.39 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.39 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.39 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.60 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.39 mil. Kč
164 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.63 mil. Kč
6.04 mil. – 7.20 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.64 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.88 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 567 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Štěpničná)
- Nádraží
- 342 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 11.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |