prodej bytu 2+kk 45 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 19.09.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 45 m², Praha - Kobylisy Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2 kk ve velmi lukrativní části Praha 8 Kobylisy - ulice Taussigova. Poblíž domu je veškerá občanská vybavenost - restaurace, škola, školka, pošta, metro, MHD. Výborná dostupnost do centra města. Byt se nachází v 9. patře. K bytu náleží lodžie, která se nachází na chodbě, ale je využívána jen tímto bytem. K bytu náleží i komora, která se nachází v 8 patře. V domě najdeme i kolárnu, která se nachází v přízemí domu. Kompletní rekonstrukce proběhla v roce 2010. Rekonstrukce zahrnovala nové zděné jádro, nové rozvody elektřiny, nové rozvody vody, nové podlahy., výroba vestavěných skříní a kuchyně na míru. Dispozice: Obývací pokoj s kuchyňským koutem, chodba, ložnice, koupelna a WC. Byt je navržen designově, aby zde mohlo bydlet i více lidí. Je zde hodně úložných prostor. Byt se prodává včetně vybavení na fotkách. -úspora financí za nábytek. V bytě je audiosystém s reproduktory. Hudbu si tak můžete vychutnat v každé místnosti bytu. Tato lokalita nabízí místo pro klidné bydlení - najdeme zde i cyklostezky, hřiště pro děti parky, ale zároveň nabízí plnou škálu možností zábavy a dostupnosti do centra pro pracující. Byt je vhodný na bydlení, ale i na investici. Poplatky na byt: 5000/měsíc - fond oprav, voda, teplo. V případě zájmu volejte makléře.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (168889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 18.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-03224
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.39 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.39 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.39 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.39 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.60 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.60 mil. Kč
168 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.07 mil. Kč
6.23 mil. – 7.75 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.08 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.42 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 316 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 54220 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 13280 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Štěpničná)
- Nádraží
- 319 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | přidáno |