prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk/L, 45m², ul. Taussigova, Praha 8 - Kobylisy Nabízíme k prodeji byt 2+kk s lodžií v osobním vlastnictví o celkové výměře 45m², umístěný v 10. nadzemním podlaží panelového domu v ul. Taussigova, Praha 8 - Kobylisy. Světlá jednotka prošla kompletní rekonstrukcí. Dispozice - vstupní chodba, obývací pokoj volně navazuje na plně vybavený kuchyňský kout, ložnice, koupelna s vanou, samostatná toaleta. K bytu náleží komora. Pečlivě udržovaný bytový dům prošel částečnou revitalizací. Lokalita v blízkosti Ďábelského háje poskytuje klidné místo pro bydlení s množstvím volnočasových aktivit. Výborná dopravní dostupnost, v pěší vzdálenosti stanice metra linky C a zastávky tramvají a autobusů. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost (školky, školy, pošta, poliklinika, lékárna, nákupní možnosti, sportoviště). Doporučujeme k bydlení i jako zajímavou investiční příležitost zajišťující dlouhodobě stabilní výnos. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s nejvýhodnější úrokovou sazbou na trhu, který bezplatně zajistíme. Ohledně dotazů, či zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.39 mil. Kč (164222 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 16 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N2617382

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.29 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.95 mil. Kč

rozpětí 5.95 mil. – 7.76 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.80 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.44 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 054 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Ládví)
Nádraží: 300 m (Ládví)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno