Prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+kk v OV, 45 m2, komora 2 m2, Praha 8 - Kobylisy, ul. Taussigova

Byt se nachází v sedmém podlaží panelového domu, v klidné ulici u metra C Ládví. Byt je dispozičně 2+kk, obývací pokoj s francouzským oknem, kuchyňský kout, ložnice, chodba s vestavěnou skříní, koupelna s rohovou vanou a samostatná toaleta, komora. Kompletní rekonstrukce bytu proběhla v roce 2011. Dům je kompletně zrekonstruován, nová střecha, výtah, nová fasáda včetně zateplení.
Výborná dopravní dostupnost, metro C Ládví 300 m, v okolí veškerá občanská vybavenost a množství zeleně a parků.
Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s nízkou úrokovou sazbou od 4,78 %, případně Družstevní financování zaplatíte 20% a bydlíte zbytek splátky bez prokazování příjmů.
Pojďte se podívat, veškeré informace o nemovitosti a financování na prohlídce. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena: 7.29 mil. Kč (162000 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Rekonstrukce: 2011
Podlaží: 15
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: archer-reality-praha

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V telekomunikace: Internet, Ostatní topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 316 m školka 230 m lékař 325 m metro 331 m pošta 235 m restaurace 257 m škola 70 m obchod 345 m vlak 2612 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.29 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.02 mil. Kč

rozpětí 6.13 mil. – 7.98 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.00 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.20 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 647 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 5.95 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Štěpničná)
Nádraží: 342 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno