Prodej bytu 2+1 47 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 08.09.2026
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rádi bychom Vám nabídli ke koupi příjemný a světlý byt 2+1, o velikosti 47m2 vč. lodžie. Byt se nachází na uzamykatelné chodbě (pro 2byty) a náleží k němu komora umístěná hned vedle bytu.
Osobní vlastnictví - koupi lze řešit pomocí hypotečního úvěru. Byt se nachází v 7. podlaží dvanáctipodlažního panelového domu s výtahem na oblíbeném a bezpečném místě v Hostivaři.
Byt je v původním stavu viz. přiložené foto. V bytě jsou plastová okna. Jedná se o prakticky řešený byt tj. nabízí plnohodnotnou dispozici a vše, co je potřeba ke spokojenému životu.
Ve vstupní chodbě je k dispozici prostor na vestavnou skříň, samostatná ložnice je veliká tak akorát, prostorný obývací pokoj napojený na kuchyni s oknem a spíží (komorou). Východní orientace bytu v kombinaci s pěkným výhledem.
Dům je ve výborném stavu tj. po celkové revitalizaci. Dobře fungující resp. hospodařící SVJ jednoho domu.
K dispozici je dostatek parkovacích míst, okolí domu je upravené. Kozmíkova ulice je ideálním místem pro život, kde se přirozeně propojuje klid, okolní zeleň a komfort městské infrastruktury. Jen pár minut chůze Vás dělí od lesoparku, tedy místa ideálního pro ranní běh, víkendové procházky, cyklistiku nebo klidné chvíle mimo městský ruch.
Nedaleko je k dispozici veškerá občanská vybavenost mj. školy, školky, obchody, obchodní centrum, pošta, zdravotní služby, pošta a mnoho jiného. Výborná dopravní dostupnost do centra Prahy.
Garantujeme naprosto harmonický převod vlastnického práva k bytové jednotce + bezpečný převod kupní ceny - výběr schovatele dle preference klienta.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (159553 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (15 dní)
- Prodávající
- mysak-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
394 m
MHD
175 m
školka
313 m
lékař
597 m
metro
2373 m
pošta
1084 m
restaurace
130 m
škola
562 m
obchod
1062 m
vlak
428 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 6.69 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.69 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.99 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7.30 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
159 553 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.97 mil. Kč
6.14 mil. – 7.57 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.93 mil. · váha 75 %
Model z dat
7.36 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 359 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Nádraží Hostivař (ul. Průmyslová))
- Nádraží
- 301 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |