prodej bytu 2+1 47 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 47 m² + lodžie 6 m² , Praha, ul. Kozmíkova Nabízíme k prodeji příjemný byt 2+1 o užitné ploše 47 m² + lodžie 6 m² v 7. nadzemním podlaží kompletně revitalizovaného panelového domu s výtahem (jeden nákladní, jeden osobní) v ulici Kozmíkova, Praha–Hostivař. Byt je v osobním vlastnictví, v dobrém a udržovaném stavu a díky vyššímu patru nabízí dostatek světla i hezký otevřený výhled. Velkou výhodou jsou nízké náklady na bydlení a praktická komora umístěná hned u bytu na mezipatře. Hostivař je skvělou volbou pro ty, kteří chtějí spojit pohodlí Prahy s přírodou na dosah – nedaleko se nachází Hostivařský lesopark s pěšími i cyklistickými trasami a oblíbená Hostivařská přehrada s možností koupání a sportovního vyžití. Lokalita zároveň nabízí výbornou občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do dalších částí Prahy. Byt je zajímavý jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Prohlídkový den se bude konat 14.9., zavolejte si o prohlídku či více info. Čekáme na dodání PENB. 

Parametry

Cena: 7.15 mil. Kč (152106 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-953510

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.15 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.15 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	7.30 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.94 mil. Kč

rozpětí 6.10 mil. – 7.61 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.86 mil. · váha 74 %

Model z dat 7.44 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 900 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 9.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45308 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.15 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Nádraží Hostivař (ul. Průmyslová))
Nádraží: 188 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno