Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 45 m², Praha 10 - Hostivař

Praha 10 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗

12 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (155333 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 08.09.2026 (53 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 45 m² Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná Dispozice: 2+kk Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: C Odpad: Kanalizace Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 6 Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 45 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 1 829 m² Číslo podlaží: 6 Číslo zakázky: ID 218-NP07413

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.69 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.69 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.99 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	08.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	7.30 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

155 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.94 mil. Kč

6.21 mil. – 7.66 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.84 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.38 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 897 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 8.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Nádraží Hostivař (ul. Průmyslová))
Nádraží: 380 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026

přidáno