Prodej bytu 2+1 47 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji příjemný byt 2+1 o užitné ploše 47 m² + lodžie 6 m² v 7. nadzemním podlaží kompletně revitalizovaného panelového domu s výtahem (jeden nákladní, jeden osobní) v ulici Kozmíkova, Praha–Hostivař. Byt je v osobním vlastnictví, v dobrém a udržovaném stavu a díky vyššímu patru nabízí dostatek světla i hezký otevřený výhled. Velkou výhodou jsou nízké náklady na bydlení a praktická komora umístěná hned u bytu na mezipatře. Hostivař je skvělou volbou pro ty, kteří chtějí spojit pohodlí Prahy s přírodou na dosah – nedaleko se nachází Hostivařský lesopark s pěšími i cyklistickými trasami a oblíbená Hostivařská přehrada s možností koupání a sportovního vyžití. Lokalita zároveň nabízí výbornou občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do dalších částí Prahy. Byt je zajímavý jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Zavolejte si o prohlídku či více info.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (142340 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 03.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
394 m
MHD
175 m
školka
313 m
lékař
597 m
metro
2373 m
pošta
1084 m
restaurace
130 m
škola
562 m
obchod
1062 m
vlak
428 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 6.69 mil. Kč | -2.3 % |
| 13.10.2026 | 6.85 mil. Kč | -2.1 % |
| 16.09.2026 | 7.00 mil. Kč | -2.1 % |
| 03.09.2026 | 7.15 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 6.69 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.69 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.99 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7.30 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.69 mil. Kč
142 340 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.52 mil. Kč
5.90 mil. – 7.25 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.64 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.52 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 263 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Nádraží Hostivař (ul. Průmyslová))
- Nádraží
- 188 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | zlevněno 6.85 mil. → 6.69 mil. |
| 13.10.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 6.85 mil. |
| 16.09.2026 | zlevněno 7.15 mil. → 7.00 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |