Prodej bytu 2+kk 47 m²
Praha, Praha - Hostivař · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 19.09.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý byt 2+kk v Hostivaři s lodžií, komorou a přírodou za domem
Byt, který má světlo, klid a výhled — a navíc i potenciál stát se přesně takovým domovem, jaký si vysníte.
V oblíbené Hostivaři nabízím ke koupi světlý byt 2+kk se zasklenou lodžií, komorou a výbornou dostupností do centra, pár kroků od přírody i kompletní občanské vybavenosti.
Hledáte byt, který má skvělou polohu, příjemnou atmosféru a zároveň nabízí prostor pro úpravu podle vlastního vkusu? V ulici Kozmíkova v Praze 15 nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk o velikosti 47 m² včetně zasklené lodžie.
Byt se nachází v 7. patře kompletně revitalizovaného domu a díky vyšší poloze, orientaci a zasklené lodžii působí velmi světlým a klidným dojmem. Je udržovaný a plně funkční, zároveň však v původním stavu, takže je ideální pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov přesně podle svých představ.
Co vás na bytě potěší:
• zasklená lodžie o velikosti cca 5,6 m² – příjemné místo k posezení s výhledem, využitelné i po většinu roku
• vlastní komora na chodbě o velikosti cca 1,6 m² – praktický úložný prostor přímo u bytu
• 2 výtahy v domě
• bezproblémové volné parkování u domu bez modrých zón
• dům po revitalizaci v roce 2021 – zateplení, nová fasáda, plastová okna, kamerový systém
Lokalita, která dává smysl
Kozmíkova ulice nabízí výborné spojení městského komfortu a přírody doslova na dosah. Jen pár minut chůze od domu začíná Hostivařský lesopark a přehrada, což z této adresy dělá ideální místo pro běhání, procházky, cyklistiku i odpočinek.
V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – OC VIVO!, poštu, polikliniku, školy, školky i další služby. Dopravní dostupnost je výborná, do centra se pohodlně dostanete jak vlakem z Nádraží Hostivař na Hlavní nádraží, tak tramvajemi 22 a 26.
Základní informace
• dispozice: 2+kk
• užitná plocha: 47 m² včetně lodžie
• lodžie: cca 5,6 m²
• komora na patře: cca 1,6 m²
• podlaží: 7. NP z 12
• vlastnictví: osobní
• stav: velmi dobrý, interiér v původním stavu
• nastěhování: ihned
• měsíční náklady: cca 6 000 Kč (2 os.)
• okna: na východ
• byt je vybavený
• přípojka internetu
• vybavenost okolí po svých: Přírodní park Hostivař-Záběhlice 15 min; tramvaj 22, 26 - 5 min; nádraží Hostivař 7 min; OC Vivo! 20 minut; Potraviny 3 min.
• cena: 7 300 000 Kč
Právní servis je zajištěn.
Realitní kanceláře prosím nekontaktovat. Nabídka je určena přímo od majitele.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (155319 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 23.08.2026 (26 dní)
- RÚIAN
- 22575979
Vybavení a sítě
lodžie (m²): 5.6
sklep (m²): 1.6
výtah
zobrazení na portálu: 638
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 6.69 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.69 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.99 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 7.30 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
155 319 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.91 mil. Kč
6.17 mil. – 7.65 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.95 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.23 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 921 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51090 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5961 m (Průhonice, Rozkoš)
- Nádraží
- 11230 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |