pronájem bytu 2+kk 50 m²
Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba prostorného bytu 2+kk s balkonem Nabízíme k podnájmu útulný, prakticky nový byt o dispozici 2+kk ve II. nadzemním podlaží, který zaujme především velmi dobře promyšleným dispozičním řešením a příjemným množstvím denního světla. Bytem prochází prostorná vstupní chodba, ze které vedou samostatné vstupy do jednotlivých místností. Ložnice je umístěna v klidové části bytu, oddělená od hlavního obytného prostoru, a nabízí tak příjemné soukromí pro nerušený odpočinek. Navíc z ní vede vstup na balkon. Hned vedle ložnice se nachází koupelna s toaletou a vanou, která přímo vybízí k večernímu odpočinku. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, který nabízí dostatek prostoru i pro větší sedací soupravu a zároveň ponechává místo pro příjemné posezení u jídelního stolu. Dispozice a výměry: Celková plocha 51,5 včetně balkonu obývací pokoj s kuchyňským koutem – 26,6 m² ložnice – 9,2 m² koupelna s WC – 6,1 m² vstupní chodba – 7,7 m² balkon – 1,9 m² Byt se podnájmem nabízí bez nábytku a dalšího zařízení, což novému nájemníkovi umožní zařídit si jej přesně podle vlastních představ. Součástí podnájmu je kuchyňská linka včetně spotřebičů – varné desky, digestoře, trouby a samostatně stojící lednice. V obytných místnostech je položena plovoucí podlaha, interiér doplňuje moderní dřevěný lamelový obklad, který prostoru dodává příjemný a současný vzhled. Byt se nachází v ulici Říční ve Svitavách, v lokalitě, která nabízí příjemné spojení klidného bydlení a dostupnosti města. V dosahu je kompletní občanská vybavenost, obchody, školy, služby i možnosti sportovního a kulturního vyžití. Svitavy navíc nabízejí řadu míst pro odpočinek a volný čas – od parků a pěších zón až po sportovní areály. Pokud hledáte moderní, prakticky řešené bydlení, které si můžete zařídit podle sebe, může být právě tento byt příjemným místem pro nový domov. Byt je volný od 1. 11. 2026. Budova spadá do energetické třídy "B". Na základě výhradního zastoupení Vás ráda bytem osobně provedu a zodpovím všechny Vaše případné dotazy. Stačí si jen domluvit termín prohlídky, který Vám bude vyhovovat.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (240 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- ABSOLUTREAL realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 1 m 2
Celková plocha: 51.5 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Měsíční služby pro 2 osoby: 2 Kč
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Provize: 16 800 Kč
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: podnájem
Vratná kauce: 16 800 Kč
Číslo zakázky: IDNES-ABS5
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Bezrealitky.cz | 10 500 Kč | 31.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11 900 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11 900 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 11 900 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12 000 Kč | 04.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 000 Kč
240 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 892 Kč
11 317 – 15 034 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 815 · váha 59 %
Model z dat
12 707 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
19 867 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 256 Kč/m² → 12 815 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 707 Kč (rozpětí 10 862 Kč – 14 897 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76417 nabídek stejného druhu → 19 867 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Svitavy, STS)
- Nádraží
- 500 m (Svitavy)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 15.10.2026 | přidáno |