Pronájem bytu 2+kk 49 m²
Svitavy, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 26.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní a útulné bydlení, kde se budete od prvního dne cítit jako doma? Navíc bez nutnosti platit kauci? Představujeme vám krásný, částečně vybavený byt 2+kk v oblíbené novostavbě Rezidence Říční. Zamilujete si chytrou dispozici, dostatek světla i komfort vlastního vyhrazeného širokého parkovacého místa, kam by se vešly i 2 vozidla.
Co vám byt nabídne:
• Prostor, který dýchá: Celých 49,3 m² podlahové plochy doplňuje balkon (1,9 m²) ideální pro ranní kávu a praktický sklep (2 m²).
• Chytře řešená orientace: Slunný obývací pokoj s kuchyní směřuje na jihovýchod. Klidná ložnice s balkonem je naopak orientována na severozápad – a jako bonus z ní máte perfektní výhled přímo na své zaparkované auto.
• Připraveno k nastěhování od 1.11.2026: Byt se nachází ve 4. patře a je částečně zařízený. Čeká na vás plně vybavená kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (trouba, elektrická varná deska, mirkovlnka, lednice s mrazákem), prostorné vestavěné skříně a v rám postele s roštem v ložnici.
• Absolutní pohodlí: Dům má přední i zadní vchod. Zadní vchod je situován přímo naproti vašemu parkovacímu stání, takže s nákupem to máte domů jen pár kroků. V přízemí (1. NP) je navíc k dispozici společná místnost pro kola či kočárky.
• Vše na dosah ruky: Perfektní lokalita! Potraviny (Qanto, Hruška), tři restaurace i rychlé občerstvení máte hned za rohem. Příjemnou, asi 10minutovou procházkou dojdete na vlakové nádraží i na náměstí.
Finanční podmínky:
• Měsíční nájemné: 13 000 Kč
• Zálohy na služby a energie: 4 092 Kč (zahrnuje teplo, vodu, teplou vodu, úklid, elektřinu spol. prostor atd.)
• Elektřina v bytě: Přepisuje se přímo na vás u společnosti Innogy (předpoklad cca 800 Kč).
• Kauce: NEPLATÍTE! (0 Kč)
• Provize RK: 15 730 Kč
Přijďte se přesvědčit na vlastní oči, jak příjemně se zde žije. Těším se na vás na prohlídce!
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11 900 Kč /měsíc (243 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 09.09.2026 (47 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
473 m
MHD
241 m
školka
480 m
lékař
528 m
pošta
1135 m
restaurace
272 m
škola
386 m
obchod
704 m
vlak
583 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 11 900 Kč | -8.5 % |
| 09.09.2026 | 13 000 Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Bezrealitky.cz | 10 500 Kč | 31.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11 900 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11 900 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 11 900 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12 000 Kč | 04.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 900 Kč
243 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 738 Kč
11 489 – 14 698 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 520 · váha 61 %
Model z dat
12 980 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
19 995 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 256 Kč/m² → 12 520 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 980 Kč (rozpětí 11 159 Kč – 15 267 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67316 nabídek stejného druhu → 19 995 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 900 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Svitavy, STS)
- Nádraží
- 555 m (Svitavy)
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Liberec
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | zlevněno 13 000 → 11 900 |
| 09.09.2026 | přidáno |