Prodej bytu 1+kk 41 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026

0 z 3 fotek staženo

Parametry

Cena: 2.34 mil. Kč (57073 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vzdálenosti

bankomat 1007 m MHD 156 m školka 530 m lékař 1007 m metro 2939 m pošta 1007 m restaurace 347 m škola 411 m obchod 389 m vlak 1820 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.12 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.19 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.19 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.34 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.34 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.65 mil. Kč

rozpětí 3.09 mil. – 4.61 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.60 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.94 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 415 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.34 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Kardausova)
Nádraží: 1666 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno