Prodej bytu 1+kk 41 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme postoupení družstevního bytu 1(2)+kk o rozloze 41 m², s terasou 58 m², celkem 99 m² . Nachází se v 1NP a to oblíbeného projektu "Malý Háj " v domě G6 s orientací na východ. Za převod družstevního podílu zaplatíte nyní pouze 2.340.000 Kč. Garážové stání a komora možná za příplatek. Díky financování je byt vhodný jak na investici, tak na vlastní bydlení. Nesplacená částka za anuitu, kterou začínáte splácet až po dokončení bytu, činí celkem 5.631.543 Kč. V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví, ale již po předání bytu je to možné. Aktuální měsíční splátka anuity bytu činí 31.908 Kč a je nyní nastavena na 30 let. Není třeba hypotéka ani dokládání příjmů. Předpokládaný termín předání říjen 2027. Výborná občanská vybavenost a MHD spojení přímo do centra. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (53415 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2028
Podlaží: 7
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V garáž parkovacích míst parkování sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1007 m MHD 156 m školka 530 m lékař 1007 m metro 2939 m pošta 1007 m restaurace 347 m škola 411 m obchod 389 m vlak 1820 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.12 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.19 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.19 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.34 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.34 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

rozpětí 3.38 mil. – 5.11 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.96 mil. · váha 58 %

Model z dat 6.08 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 299 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 4.91–7.31 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35376 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.19 mil. je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Kardausova)
Nádraží: 1666 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno