Prodej bytu 1+kk 41 m²
Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 19.09.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme postoupení družstevního bytu 1(2)+kk o rozloze 41 m², s terasou 58 m², celkem 99 m² . Nachází se v 1NP a to oblíbeného projektu "Malý Háj " v domě G6 s orientací na východ. Za převod družstevního podílu zaplatíte nyní pouze 2.340.000 Kč. Garážové stání a komora možná za příplatek. Díky financování je byt vhodný jak na investici, tak na vlastní bydlení. Nesplacená částka za anuitu, kterou začínáte splácet až po dokončení bytu, činí celkem 5.631.543 Kč. V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví, ale již po předání bytu je to možné. Aktuální měsíční splátka anuity bytu činí 31.908 Kč a je nyní nastavena na 30 let. Není třeba hypotéka ani dokládání příjmů. Předpokládaný termín předání říjen 2027. Výborná občanská vybavenost a MHD spojení přímo do centra. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (53415 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2028
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 26.08.2026 (23 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
parkování
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1007 m
MHD
156 m
školka
530 m
lékař
1007 m
metro
2939 m
pošta
1007 m
restaurace
347 m
škola
411 m
obchod
389 m
vlak
1820 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 2.12 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.19 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.19 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.19 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.19 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.19 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.25 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.34 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.34 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.39 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.39 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.39 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.49 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.49 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.49 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
53 415 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.44 mil. Kč
2.81 mil. – 4.37 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.07 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.80 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
3.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 883 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 51050 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1666 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |