prodej bytu 1+kk 41 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 03.10.2026
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk, 41 m², Praha, ul. Honzíkova Nabízíme postoupení družstevního bytu 1(2)+kk o rozloze 41 m², s balkonem 4 m², celkem 45 m² . Nachází se v 1NP a to oblíbeného projektu "Malý Háj " v domě G7 s orientací na východ. Za převod družstevního podílu zaplatíte nyní pouze 2.490.000,-. Garážové stání a komora možná za příplatek. Díky financování je byt vhodný jak na investici, tak na vlastní bydlení. Nesplacená částka za anuitu, kterou začínáte splácet až po dokončení bytu, činí celkem 5.782.706 Kč. V době výstavby nelze převést do osobního vlastnictví. Aktuální měsíční splátka anuity bytu činí 32.652 Kč a je nyní nastavena na 30 let. Není třeba hypotéka ani dokládání příjmů. Předpokládaný termín předání konec roku 2028. Výborná občanská vybavenost a MHD spojení přímo do centra. Pro více informací mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (60732 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (31 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-953469
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 2.12 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.19 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.19 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.19 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.19 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.19 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.25 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.34 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.34 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.39 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.39 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.39 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.49 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.49 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.49 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
60 732 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.36 mil. Kč
2.81 mil. – 4.07 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.60 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.23 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
3.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 297 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58904 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1666 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |