Prodej bytu 1+kk 40 m²
Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu si splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích. V době výstavby nelze byt převézt do osobního vlastnictví.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nového bytu 1+kk, 45 m² (byt o výměře 41 m² + balkon o výměře 4,2 m²), který se nachází ve 4. NP cihlové novostavby v rezidenci Malý Háj, Praha 10 – Dolní Měcholupy (Dům G6)
Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu si splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích („měsíční splátka anuity“) Splácet začínáte až po kolaudaci domu, do té doby nic neplatíte.
Splácíte si svůj vlastní byt !
Byt Vám je předán hotový vč. zařízené koupelny (umyvadlo, vana či sprchový kout, topný žebřík a závěsné WC) dále interiérové dveře, plastová okna, nové rozvody vody, elektřiny a odpadů, příprava pro kuchyňskou linku, protipožární vchodové dveře, obklady a dlažba. Je možno také využít dotaci na výběr podlahové krytiny ve výši 500 Kč/m2.
Akontace za byt vč. sklepu: 2.290.000,- Kč.
Akontace za parkovací stání: 200.000,- Kč.
Anuita k bytu: 5.589.534,- Kč.
Anuita ke sklepu: 77.440,- Kč.
Anuita k parkovacímu stání: 400.000,- Kč.
Možnost vložení mimořádné splátky či doplacení celé výše anuity.
V době výstavby nelze byt převézt do osobního vlastnictví.
Výborná dopravní dostupnost, 1 min. chůzí BUS, zast. Kardausova, poté 10 min. metro A, zast. Depo Hostivař.
Lokalita je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání.
K bytu přísluší balkon o výměře 4,2 m², sklep o výměře 2 m² a parkovací stání.
Možnost rozdělení bytu na dispozici 2+kk.
Dokončení projektu: konec roku 2027.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (57250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (38 dní)
- Prodávající
- solom-group-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
953 m
MHD
38 m
školka
506 m
lékař
970 m
metro
2841 m
pošta
917 m
restaurace
203 m
škola
433 m
obchod
261 m
vlak
1682 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 2.12 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.19 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.19 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.19 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.19 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.19 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.25 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.29 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.34 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.34 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.39 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.39 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.39 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.49 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 2.49 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 2.49 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
57 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.35 mil. Kč
4.46 mil. – 6.64 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.60 mil. · váha 41 %
Model z dat
6.73 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
4.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 920 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58960 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 16:24
Jedná se o družstevní novostavbu bytu 1+kk v Praze 10 s dokončením na konci roku 2027. Nutno počítat s vysokou anuitou, kterou je třeba splácet.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon 4,2 m², sklep 2 m², parkovací stání
- nutne investice
- doplacení anuity 5.589.534 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1646 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |