Prodej bytu 1+kk 41 m²

Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu... V době výstavby nelze byt převézt do osobního vlastnictví.

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nového bytu 1+kk, 45 m² (byt o výměře 41 m² + balkon o výměře 4,2 m²), který se nachází ve 2. NP cihlové novostavby v rezidenci Malý Háj, Praha 10 – Dolní Měcholupy (Dům G6)

Jelikož se jedná o družstevní byt, neprokazujete výši příjmu, nepotřebujete hypoteční úvěr a cenu bytu si splácíte formou splátek v měsíčních poplatcích („měsíční splátka anuity“) Splácet začínáte až po kolaudaci domu, do té doby nic neplatíte.
Splácíte si svůj vlastní byt !

Byt Vám je předán hotový vč. zařízené koupelny (umyvadlo, vana či sprchový kout, topný žebřík a závěsné WC) dále interiérové dveře, plastová okna, nové rozvody vody, elektřiny a odpadů, příprava pro kuchyňskou linku, protipožární vchodové dveře, obklady a dlažba. Je možno také využít dotaci na výběr podlahové krytiny ve výši 500 Kč/m2.

Akontace za byt vč. sklepu: 2.190.000,- Kč.
Akontace za parkovací stání: 200.000,- Kč.

Anuita k bytu: 5.446.140,- Kč.
Anuita ke sklepu: 89.056,- Kč.
Anuita k parkovacímu stání: 400.000,- Kč.
Zbylá anuita k bytu, parkovacímu stání a sklepu bude splácena v měsíčních splátkách až po kolaudaci.

Možnost vložení mimořádné splátky či doplacení celé výše anuity.
V době výstavby nelze byt převézt do osobního vlastnictví.

Výborná dopravní dostupnost, 1 min. chůzí BUS, zast. Kardausova, poté 10 min. metro A, zast. Depo Hostivař.
Lokalita je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak za účelem pronajímání.

K bytu přísluší balkon o výměře 4,2 m², parkovací stání a sklep o výměře 2,3 m².

Možnost rozdělení bytu na dispozici 2+kk.

Dokončení projektu: konec roku 2027.

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (53415 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (38 dní)
Prodávající: solom-group-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 počet garáží: 1 sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 953 m MHD 38 m školka 506 m lékař 970 m metro 2841 m pošta 917 m restaurace 203 m škola 433 m obchod 261 m vlak 1682 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.12 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.19 mil. Kč	14.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.19 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.19 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.19 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.19 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.34 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.34 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.39 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.39 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.39 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.49 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.49 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.49 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

53 415 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč

4.19 mil. – 6.00 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.52 mil. · váha 52 %

Model z dat 6.71 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 885 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58960 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 11:24

Novostavba družstevního bytu 1+kk v Praze 10 s dokončením koncem roku 2027. Pozor na financování formou splácení anuity a nemožnost převodu do osobního vlastnictví během výstavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: doplacení anuity

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Kardausova)
Nádraží: 1646 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno