pronájem domu 365 m² s pozemkem 539 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vila V březinkách Nabízíme k pronájmu reprezentativní, plně zařízenou rodinnou vilu o dispozici 8+1 se zahradou, situovanou v klidné a vyhledávané lokalitě Praha 6 – Nebušice. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. V přízemí domu se nachází vstupní hala, plně vybavená kuchyň se spotřebiči, jídelna, prostorný obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na zahradu, ložnice, koupelna, samostatná toaleta a vnitřní bazén. V patře je k dispozici pět ložnic, koupelna, samostatná toaleta a balkon. Vila poskytuje dostatek prostoru i soukromí a je ideální pro rodinné bydlení v příjemném a klidném prostředí. Součástí domu je kuchyňská linka vybavená sporákem, troubou, lednicí a myčkou, k dispozici je také pračka a sušička a okna jsou opatřena bezpečnostními roletami. Nemovitost disponuje dvěma koupelnami, přičemž jedna nabízí rohovou vanu a sprchový kout a druhá je vybavena rohovou vanou. Vytápění je řešeno elektrickým topením a objekt je zabezpečen elektronickým systémem s možností napojení na pult centrální ochrany. Podlahy tvoří kombinace keramické dlažby, plovoucí a vinylové podlahy. Součástí je také krytý vyhřívaný bazén s automatickou odvlhčovací jednotkou, který je přístupný z obytné části i z terasy, přičemž teplotu vody lze regulovat až na 30 °C. Vyhledávaná rezidenční lokalita s převážně rodinnými domy na Praze 6, kterou ze tří stran obklopuje Přírodní park Šárka – Lysolaje. Nebušice disponují dobrou dopravní dostupností. Na stanici metra Bořislavka se dostanete autobusem MHD už za 11 minut, na dálnici dojedete autem za 7 minut a na letiště Václava Havla za 14 minut. V docházkové vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost – supermarket, poštu, obecní úřad, lékárnu, ordinace praktických lékařů, kavárny a restaurace. Přímo v lokalitě je mateřská, základní a umělecká škola a prestižní mezinárodní školy - International School of Prague, Riverside School, Prague British International School. Pro volnočasové aktivity můžete využít tenisové kurty, 2 koupaliště, dětská a workoutová hřiště nebo Přírodní park Šárka. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 79 000 Kč /měsíc (216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 365 m²
- Pozemek
- 539 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 26.02.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-533314
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 79 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 79 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 79 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 79 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 79 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
79 000 Kč
216 Kč/m²
Odhad reálné ceny
90 201 Kč
84 093 – 95 632 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
96 023 · váha 67 %
Model z dat
79 000 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
97 925 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 263 Kč/m² → 96 023 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 79 000 Kč (rozpětí 64 872 Kč – 95 493 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3823 nabídek stejného druhu → 97 925 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 79 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (K Noskovně)
- Nádraží
- 2272 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |