Pronájem rodinného domu 365 m², pozemek 650 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize jeden nájem + DPH
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem samostatného rodinného domu 7+1, 365 m2 Praha 6 - Nebušice. Dům je nezařízený nábytkem. Obývací pokoj s jídelnou, zařízená kuchyň (elektrický sporák se sklokeramickou varnou deskou, dvě lednice, mrazák a myčka nádobí), 5 ložnic, 2 koupelny, 2 WC, vnitřní krb, garáž se dvěma parkovacími místy. Nemovitost má plastová okna s bezpečnostní mřížkou a bezpečnostními roletami. Otevírání garážových vrat a plotové branky je řešeno automatickým dálkovým ovládáním. Na podlaze dřevěná mozaika. Celý rodinný domek je úplně podsklepen. Vyhřívaný krytý bazén s plně automatickou odvlhčovací jednotkou, s přístupem z obývacího pokoje a venkovní terasy. Teplotu vody je možno temperovat až na 30 oC. V celém objektu je nainstalováno elektronické zabezpečovací zařízení s možností připojení na pult centrální ochrany, telefon, satelit, pračka. Vytápění nemovitosti je řešeno elektrickým přímotopem.
Občanská vybavenost: prádelna, mandl, pošta, restaurace, obchody, městský úřad, ordinace praktického lékaře, dětský lékař, obvodní lékař, pneuservis, autoškola, sportovní hala, tenisové kurty, mateřská školka, základní škola, jezdecký oddíl, mezinárodní mateřská školka Global Concepts, mezinárodní škola pro anglicky mluvící děti, která je součástí tzv. "Malé Šárky". V těsné blízkosti se nachází chráněná krajinná oblast "Divoká Šárka" s koupalištěm, četnými cyklistickými a turistickými stezkami. Provize jeden nájem + DPH
Parametry
- Cena
- 79 000 Kč /měsíc (216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 365 m²
- Pozemek
- 650 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- atlas-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
2019 m
MHD
127 m
školka
204 m
lékař
618 m
metro
2024 m
pošta
242 m
restaurace
227 m
škola
158 m
obchod
2643 m
vlak
2090 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 79 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 79 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 79 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 79 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 79 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
79 000 Kč
216 Kč/m²
Odhad reálné ceny
115 074 Kč
107 369 – 121 333 Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
103 993 · váha 68 %
Model z dat
78 934 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
105 564 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 285 Kč/m² → 103 993 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 78 934 Kč (rozpětí 64 240 Kč – 95 589 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 105 564 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 79 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 18:32
Luxusní samostatný rodinný dům v prestižní lokalitě Praha 6 - Nebušice s krytým bazénem. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy, což může generovat vyšší provozní náklady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- elektrický přímotop
- prislusenstvi
- garáž pro dvě auta, sklep, vyhřívaný krytý bazén, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (K Noskovně)
- Nádraží
- 2190 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |