pronájem domu 365 m² s pozemkem 539 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem luxusní vily s bazénem v prestižní lokalitě Praha 6 Nebušice Nabízíme k pronájmu reprezentativní vilu v prestižní a vyhledávané lokalitě Praha 6 – Nebušice, v klidné rezidenční ulici. Samostatně stojící vila disponuje užitnou plochou 365 m² a nachází se na pozemku o velikosti 539 m². V přízemí domu se nachází prostorná vstupní hala, plně vybavená kuchyň se spotřebiči (sporák, trouba, lednice, myčka, pračka, sušička), jídelna, samostatná ložnice, koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem, samostatné WC a velkorysý obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na zahradu a terasu. Výjimečným benefitem této úrovně je vnitřní vyhřívaný bazén s přímým napojením na obytnou část. V patře se nachází celkem pět ložnic, koupelna s rohovou vanou, samostatné WC a balkon. Dům je zcela podsklepen, což poskytuje dostatek technického a skladovacího zázemí. Okna jsou plastová, vybavená bezpečnostními mřížemi a roletami. Podlahy jsou řešeny kombinací keramické dlažby, plovoucích a vinylových podlah. Vytápění objektu je zajištěno elektrickým topením. Významnou předností nemovitosti je vyhřívaný krytý bazén s plně automatickou odvlhčovací jednotkou, s možností temperace vody až na 30 °C, přístupný z obývacího pokoje i venkovní terasy. Celý objekt je vybaven elektronickým zabezpečovacím systémem s možností napojení na pult centrální ochrany. Lokalita Nebušic je dlouhodobě považována za jednu z nejžádanějších rezidenčních oblastí Prahy, a to zejména díky klidnému prostředí, blízkosti přírody a vynikající občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází pošta, restaurace, obchody, městský úřad, lékařské ordinace (praktický lékař, pediatr), mateřská i základní škola, sportovní hala, tenisové kurty, jezdecký oddíl a mezinárodní mateřská škola Global Concepts. International School of Prague je dostupná přibližně 10 minut chůze. V bezprostřední blízkosti se nachází chráněná krajinná oblast Divoká Šárka s koupalištěm a rozsáhlou sítí cyklistických a turistických tras. Letiště Václava Havla je vzdáleno cca 10 minut jízdy autem, stanice metra A – Bořislavka je dostupná přibližně 15 minut autobusem. Nemovitost je ideální volbou pro náročné klienty hledající klidné rodinné bydlení s nadstandardním komfortem, případně pro diplomatické či manažerské využití.
Parametry
- Cena
- 79 000 Kč /měsíc (216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 365 m²
- Pozemek
- 539 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- Moje Makléřka s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 17.08.2026
Kolaudace: 2000
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 180 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0250
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 79 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 79 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 79 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 79 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 79 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
79 000 Kč
216 Kč/m²
Odhad reálné ceny
87 960 Kč
81 904 – 93 389 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
92 330 · váha 70 %
Model z dat
79 000 · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
93 590 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 92 330 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 79 000 Kč (rozpětí 63 730 Kč – 96 423 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4000 nabídek stejného druhu → 93 590 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 79 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (K Noskovně)
- Nádraží
- 2272 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |