Pronájem vily 365 m², pozemek 539 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Samostatná rodinná vila s 6 ložnicemi a zahradou situována v sousedství unikátní přírodní scenérie Tichá Šárka v Praze 6 - Nebušicích. V sousedství rovněž naleznete mezinárodní školku, mezinárodní školu "International School of Prague" a ostatní služby občanské vybavenosti. Stanice metra "Bořislavka" (linka A) pouhých 10 minut jízdy autem.
Dům má v přízemí prostorný obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na zahradu, plně vybavenou kuchyň, jídelní část, ložnici, koupelnu s vanou a sprchovým koutem, samostatnou toaletu a vnitřní bazén. V patře je k dispozici pět ložnic, koupelna s rohovou vanou, samostatná toaleta a balkon. Kuchyňská linka vybavena všemi potřebnými spotřebiči. Garáž se dvěma parkovacími místy. Bezpečnostní rolety, garážová vrata na dálkové ovládání, vnitřní vyhřívaný bazén, zabezpečovací systém s možností připojení na bezpečnostní agenturu, SAT / TV, pračka, sušička, plovoucí a vinylové podlahy. Elektrické vytápění. Dům je kompletně podsklepen, technické a skladovací prostory.
Vyhřívaný bazén s automatickou odvlhčovací jednotkou, který je přístupný z obytné části i z terasy.
Poplatky za spotřebu energií cca 10 000 Kč/měsíc.
Šárecké údolí a Nebušice v Praze 6, jsou jednou z nejexkluzivnějších chráněných částí Prahy s přísnými omezeními na stavební projekty a s více než 25 000 hektary přírodní zeleně. Nebušice se nachází však pouhých 5 minut od Evropské třídy, hlavní příjezdové komunikace do Prahy, několik minut od tramvajové zastávky směrem k nejbližšímu metru a opačným směrem 10 minut od letiště. V blízkém okolí je základní i mateřská škola, zdravotní středisko, obchody, sportovní hala a tenisové centrum. Nedaleko leží chráněná oblast Šárecké údolí, přírodní koupaliště Džbán, Sport Centrum Evropská se širokou nabídkou služeb.
Parametry
- Cena
- 79 000 Kč /měsíc (216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 365 m²
- Pozemek
- 539 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- v-i-p-homes
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 352
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2019 m
MHD
127 m
školka
204 m
lékař
618 m
metro
2024 m
pošta
242 m
restaurace
227 m
škola
158 m
obchod
2643 m
vlak
2090 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 15.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 79 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 79 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 06.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 19.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 79 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 79 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 79 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 79 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
79 000 Kč
216 Kč/m²
Odhad reálné ceny
91 506 Kč
85 213 – 96 947 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
96 983 · váha 68 %
Model z dat
80 556 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
98 448 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 266 Kč/m² → 96 983 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 80 556 Kč (rozpětí 65 560 Kč – 97 553 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 98 448 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 79 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (K Noskovně)
- Nádraží
- 2179 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |