pronájem domu 610 m² s pozemkem 747 m²
Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Vila nabízí vysoký standard s krbem, francouzskými okny, bezpečnostním alarmem a nadstandardným vybavením - vhodné spíše pro majetnější nájemce
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vila U Komárů V atraktivní lokalitě Průhonic nabízíme k pronájmu reprezentativní, nezařízenou vilu 7+1 o velikosti 610 m², disponující rozlehlou udržovanou zahradou s výměrou 537 m². Prémiová nezařízená vila 7+1 k pronájmu disponuje užitnou plochou o velikosti 610 m². V 1. nadzemním podlaží vily nabízí vstupní chodbu, prostornou halu, obývací pokoj s krbem a francouzskými okny vedoucí na terasu a do zahrady, novou plně vybavenou kuchyň s jídelním pultem, jídelnu, ložnici pro hosty s přístupem na zahradu a vlastní koupelnou. Ve 2. nadzemním podlaží se nachází velká hala/galerie, 4 ložnice - jedna se vstupem na terasu, vlastní koupelna, samostatná koupelna a technická místnost. Ve 3. nadzemním podlaží je umístěna podkrovní galerie, ložnice a koupelna. K dispozici je garáž pro dvě vozidla s možnosti dalšího parkovacího stání na pozemku. Vila nabízí plně vybavenou kuchyň s americkou lednicí, myčkou nádobí a indukční varnou deskou. K dispozici jsou celkem čtyři koupelny. U ložnice pro hosty se nachází vlastní koupelna vybavená vanou, bidetem a toaletou. Ve 2. NP je další en-suite koupelna, která nabízí sprchový kout, vanu a toaletu a také samostatná koupelna se sprchovým koutem, bidetem a toaletou. Ve 3. NP je umístěna čtvrtá koupelna s vanou a toaletou. Součástí vily je také bezpečnostní alarm s možností napojení na PCO, intercom, vnitřní stínící a zatemňovací rolety a žaluzie. Oblast situovaná v okrese Praha – západ, kterou tvoří převážně rodinné domy. Disponuje dobrou dopravní dostupností. Na stanici metra Opatov se dostanete MHD za 14 minut. Autem dojedete na dálnici za 2 minuty, na mezinárodní letiště Václava Havla za 31 minut, do zábavní a obchodní zóny Průhonice-Čestlice za 4 minuty. V místě najdete bohatou občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, lékaře, lékárny, restaurace, supermarkety, dětská hřiště, poštu, úřad… Pro volnočasové aktivity můžete využít v okolí sportovní halu, skatepark, venkovní posilovny, tenisové hřiště, Aquapalace Praha (největší aquapark v ČR) nebo cyklostezky. Na procházku se lze vydat do Průhonického parku se zámkem nebo vyrazit na kole údolím Botiče k botanické zahradě Chotobuz. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 99 000 Kč /měsíc (162 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 610 m²
- Pozemek
- 747 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Datum nastěhování: 19.03.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-524262
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 99 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 99 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 99 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
99 000 Kč
162 Kč/m²
Odhad reálné ceny
160 114 Kč
152 585 – 168 372 Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
148 161 · váha 70 %
Model z dat
98 998 · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
162 667 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 Kč/m² → 148 161 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 98 998 Kč (rozpětí 79 863 Kč – 120 832 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4000 nabídek stejného druhu → 162 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 19:32
Prémiová nezařízená vila 7+1 v Průhonicích s rozlehlou zahradou a kompletním vybavením. Provize 1 měsíc nájmu, k dispozici videoprohlídky.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- připojení
- topeni
- krb
- provize
- 1 měsíční nájem + DPH
- prislusenstvi
- garáž pro 2 vozidla, terasa, zahrada 537 m², 4 koupelny, plně vybavená kuchyň, bezpečnostní alarm, intercom, stínící a zatemňovací rolety
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Průhonice, Komárov)
- Nádraží
- 3364 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |