Pronájem rodinného domu 610 m², pozemek 747 m²
Průhonice, Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostornou nezařízenou rodinnou vilu se 6 ložnicemi, 4 koupelnami a upravenou zahradou v klidné rezidenční lokalitě v Průhonicích nedaleko rybníka Komárov, cca 15 km od centra Prahy. Výhodná poloha nedaleko Průhonického zámku a parku, Dendrologické zahrady a dětského hřiště, v dobré dostupnosti do mezinárodní školy Prague British International School. Lokalita s kvalitní občanskou vybaveností a mnoha možnostmi sportovního vyžití vč. nedalekého Aquaparku, který je součástí nákupní a zábavní zóny Čestlice. Dům stojí v těsné blízkosti autobusové zastávky.
Ve spodním patře domu se nachází vstupní chodba, prostorná hala, obývací pokoj s krbem a francouzskými okny na terasu a do zahrady, jídelna, plně vybavená kuchyň s jídelním pultem, ložnice pro hosty s přístupem na zahradu a koupelna (vana, bidet, toaleta). V 1. patře je velká hala / galerie, 4 ložnice - jedna se vstupem na terasu, en-suite koupelna (sprchový kout, vana, toaleta), samostatná koupelna (sprchový kout, bidet, toaleta) a technická místnost. Ve 2. patře je podkrovní galerie, podkrovní ložnice a koupelna (vana, toaleta).
Parkety, vinylové podlahy, dlažba, vnitřní stínící rolety, vnitřní zatemňovací rolety v ložnicích, vnitřní žaluzie, centrální vysavač, plynové topení, nová kuchyň, myčka, indukční varná deska, datové rozvody, intercom, alarm s možností napojení na PCO. Garáž pro dva vozy.
Parametry
- Cena
- 99 000 Kč /měsíc (162 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 610 m²
- Pozemek
- 747 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 537
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 210
Vzdálenosti
bankomat
602 m
MHD
18 m
školka
597 m
lékař
979 m
metro
3284 m
pošta
1055 m
restaurace
417 m
škola
589 m
obchod
1563 m
vlak
4476 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 99 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 99 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 99 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 99 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
99 000 Kč
162 Kč/m²
Odhad reálné ceny
149 834 Kč
142 713 – 157 733 Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
144 976 · váha 68 %
Model z dat
97 980 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
159 399 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 144 976 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 97 980 Kč (rozpětí 79 741 Kč – 118 654 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 159 399 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 21:32
Prostranná nezařízená rodinná vila v žádané rezidenční lokalitě Průhonice blízko zámku a parku. Nabízí nadstandardní prostor se šesti ložnicemi a vlastní garáží.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- plynové topení
- prislusenstvi
- zahrada, terasa, garáž pro dva vozy
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Průhonice, Komárov)
- Nádraží
- 3326 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |