pronájem domu 610 m² s pozemkem 747 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

99 000 Kč /měsíc (162 Kč/m²)

Užitná plocha

610 m²

Pozemek

747 m²

Konstrukce

cihla

Na trhu od

24.08.2026 (66 dní)

Prodávající

Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 Kč/m² → 148 161 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 99 571 Kč (rozpětí 81 035 Kč – 120 580 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3925 nabídek stejného druhu → 162 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 09:32

Luxusní vila v Průhonicích s dispozicí 7+kk nabízí nadstandardní vybavení a údržbu v ceně poplatků. Vhodné pro náročné klienty hledající klidné a reprezentativní bydlení.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.25

topeni

krb

prislusenstvi

balkon, terasa, dvojgaráž, zahrada, chytrý vysávací systém

Dostupnost

Zastávka

206 m (Průhonice, Komárov)

Nádraží

3364 m (Háje)

Praha hl. n.

50 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

93 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

109 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

110 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

113 min · 3 přestupy

České Budějovice

119 min · 3 přestupy

Liberec

150 min · 3 přestupy

Olomouc hl. n.

158 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

163 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu