pronájem domu 413 m² s pozemkem 688 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.10.2026

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Vila Fráni Šrámka Nabízíme k pronájmu luxusní vilu z roku 1936 situovanou na rohovém pozemku o velikosti 413 m² v klidné části Bertramky - Praha 5. Vila se nachází v jedné z nejatraktivnějších a nejvyhledávanějších lokalit Prahy 5 - Smíchov, která nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. Vila nabízí komfortní rodinné bydlení a samostatný ateliér v podkroví. V hlavním patře vily je menší a větší vstupní hala, velký obývací pokoj (se vstupem na terasu), samostatná kuchyň s jídelnou a pracovna. Ve vyšším patře jsou čtyři ložnice a dvě koupelny. Nižší patro je vybavené posilovnou a saunou, společenskou místností, pokojem pro hosty, úložnými místnostmi a garáží. Kuchyň je vybavena kvalitními spotřebiči Miele – sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí s mrazákem a myčkou nádobí. Koupelny disponují vanou nebo sprchovým koutem, bidetem a toaletou. Většina domu je klimatizována. K dispozici je také zabezpečovací systém (alarm), centrální vysavač a praktická technická místnost. Na pozemku je dále zajištěno parkovací stání pro další vůz. Poklidnější část pražského Smíchova, ležící uprostřed zeleně na „smíchovských kopcích“. Tvoří ji převážně menší bytové domy. Lokalita disponuje dobrou dopravní dostupností (autobusy MHD s napojením na tramvaje). Na stanici metra Anděl se dostanete MHD už za 7 minut. K dálničnímu okruhu dojedete autem již za 10 minut a na letiště Václava Havla za 20 minut. V okolí najdete mateřské, základní, střední školy, gymnázium i mezinárodní školy - Lycée Francais de Prague a Deutsche Schule Prag. Dobře dostupná je i občanská vybavenost. Pětihvězdičkové nákupní centrum Nový Smíchov je v dojezdové vzdálenosti autem cca 5 minut. Pro volnočasové aktivity můžete využít některý z okolních parků – Mrázovka, Košíře-Motol, Santoška, Husovy sady, sady na Skalce nebo třeba zimní stadion. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy. 

Parametry

Cena: 130 000 Kč /měsíc (315 Kč/m²)
Užitná plocha: 413 m²
Pozemek: 688 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.10.2026 (2 dny)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 12.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 9 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-405221

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	130 000 Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	130 000 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	130 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	130 000 Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	130 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	130 000 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	130 000 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	130 000 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	130 000 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	130 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	130 000 Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	130 000 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	130 000 Kč	17.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	130 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	130 000 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	130 000 Kč	14.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	130 000 Kč	08.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	130 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	130 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

130 000 Kč

315 Kč/m²

Odhad reálné ceny

111 881 Kč

102 305 – 141 287 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 101 602 · váha 60 %

Model z dat 129 993 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 111 675 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 246 Kč/m² → 101 602 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 129 993 Kč (rozpětí 106 485 Kč – 157 312 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3486 nabídek stejného druhu → 111 675 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 130 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Mrázovka)
Nádraží: 869 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	staženo
13.10.2026	přidáno