pronájem domu 413 m² s pozemkem 688 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vila Fráni Šrámka Nabízíme k pronájmu luxusní vilu z roku 1936 situovanou na rohovém pozemku o velikosti 413 m² v klidné části Bertramky - Praha 5. Vila se nachází v jedné z nejatraktivnějších a nejvyhledávanějších lokalit Prahy 5 - Smíchov, která nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. Vila nabízí komfortní rodinné bydlení a samostatný ateliér v podkroví. V hlavním patře vily je menší a větší vstupní hala, velký obývací pokoj (se vstupem na terasu), samostatná kuchyň s jídelnou a pracovna. Ve vyšším patře jsou čtyři ložnice a dvě koupelny. Nižší patro je vybavené posilovnou a saunou, společenskou místností, pokojem pro hosty, úložnými místnostmi a garáží. Kuchyň je vybavena kvalitními spotřebiči Miele – sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí s mrazákem a myčkou nádobí. Koupelny disponují vanou nebo sprchovým koutem, bidetem a toaletou. Většina domu je klimatizována. K dispozici je také zabezpečovací systém (alarm), centrální vysavač a praktická technická místnost. Na pozemku je dále zajištěno parkovací stání pro další vůz. Poklidnější část pražského Smíchova, ležící uprostřed zeleně na „smíchovských kopcích“. Tvoří ji převážně menší bytové domy. Lokalita disponuje dobrou dopravní dostupností (autobusy MHD s napojením na tramvaje). Na stanici metra Anděl se dostanete MHD už za 7 minut. K dálničnímu okruhu dojedete autem již za 10 minut a na letiště Václava Havla za 20 minut. V okolí najdete mateřské, základní, střední školy, gymnázium i mezinárodní školy - Lycée Francais de Prague a Deutsche Schule Prag. Dobře dostupná je i občanská vybavenost. Pětihvězdičkové nákupní centrum Nový Smíchov je v dojezdové vzdálenosti autem cca 5 minut. Pro volnočasové aktivity můžete využít některý z okolních parků – Mrázovka, Košíře-Motol, Santoška, Husovy sady, sady na Skalce nebo třeba zimní stadion. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 130 000 Kč /měsíc (315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 413 m²
- Pozemek
- 688 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 12.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 9
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-405221
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 130 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 130 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
120 468 Kč
rozpětí 93 177 – 131 824 Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 113 240 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
130 000 · váha 73 %
Model z dat
93 250 · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
114 785 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 315 Kč/m² → 130 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 93 250 Kč (rozpětí 68 791 Kč – 121 117 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1465 nabídek stejného druhu → 114 785 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 130 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Mrázovka)
- Nádraží
- 869 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |