pronájem domu 413 m² s pozemkem 688 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 08.10.2026
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní prvorepubliková vila se zahradou a garáží na Smíchově Na pronájem nabízíme zrekonstruovanou prvorepublikovou vilu o dispozici 9+1 s podlahovou plochou 413 m², situovanou na pozemku o celkové ploše 688 m² v ulici Fráni Šrámka, Praha 5 – Smíchov. Vila s prvky typickými pro počátek 20. století nabízí několik podlaží, 3 samostatné vchody, zahradu o velikosti 486 m², garáž a možnost venkovního parkování na pozemku. Půdorys vily disponuje v přízemí prostornou vstupní chodbou, vzdušným obývacím pokojem se vstupem na slunnou terasu, oddělenou kuchyní, jídelnou, pracovnou a šatnou. V 1. patře se nacházejí 4 ložnice, každá se samostatnou koupelnou a šatnou. Půdní část domu tvoří otevřený prostor. V suterénu je k dispozici posilovna, soukromá sauna, ložnice pro hosty, společenská místnost a úložné prostory. Vybavení domu zahrnuje kuchyňskou linku se spotřebiči značky Miele (americká lednice s mrazákem, varná deska, elektrická trouba, myčka, digestoř a mikrovlnná trouba), technickou místnost, možnost instalace pračky a sušičky, přípravu pro vysokorychlostní internet, dřevěné podlahy a dlažbu, centrální vysavač, klimatizaci a alarm. Lokalita Praha 5 – Smíchov patří mezi vyhledávané rezidenční části Prahy s dobrou občanskou vybaveností a množstvím zeleně. V pěší dostupnosti se nacházejí Husovy sady, Mrázovka a přírodní park Košíře-Motol. V širším okolí jsou k dispozici restaurace, kavárny, obchody a další služby. Dobrou dopravní dostupnost zajišťuje autobusová zastávka Černý vrch, vzdálená přibližně 2 minuty chůze. Autobusem lze přibližně za 10 minut dojet na Anděl s návazností na tramvajové linky a stanici metra B. Autem je Letiště Václava Havla dostupné přibližně za 25 minut a Rozvadovská spojka za 12 minut. Měsíční nájemné činí 130.000,- Kč/měsíc plus poplatky. Požadovaná jistota (kauce) činí dva měsíční nájmy. K dispozici je garáž a možnost venkovního parkování na pozemku. Minimální délka pronájmu 2 roky, ubytování formou Airbnb či spolubydlení nelze realizovat. Dle vyhlášky 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G.
Parametry
- Cena
- 130 000 Kč /měsíc (315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 413 m²
- Pozemek
- 688 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 25.08.2026 (43 dní)
- Prodávající
- RK MoWio s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 05.10.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 486 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2398
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 130 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 130 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
130 000 Kč
315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
106 711 Kč
97 106 – 116 432 Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
97 694 · váha 70 %
Model z dat
130 078 · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
107 553 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 237 Kč/m² → 97 694 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 130 078 Kč (rozpětí 98 091 Kč – 156 528 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3016 nabídek stejného druhu → 107 553 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 130 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Mrázovka)
- Nádraží
- 869 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |