Pronájem vily 413 m², pozemek 688 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
108 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k pronájmu luxusní vilu z roku 1936 situovanou na rohovém pozemku o velikosti 413 m² v klidné části Bertramky - Praha 5. Vila se nachází v jedné z nejatraktivnějších a nejvyhledávanějších lokalit Prahy 5 - Smíchov, která nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost.</p><p><br></p><p>Vila nabízí komfortní rodinné bydlení a samostatný ateliér v podkroví. V hlavním patře vily je menší a větší vstupní hala, velký obývací pokoj (se vstupem na terasu), samostatná kuchyň s jídelnou a pracovna. Ve vyšším patře jsou čtyři ložnice a dvě koupelny. Nižší patro je vybavené posilovnou a saunou, společenskou místností, pokojem pro hosty, úložnými místnostmi a garáží.</p><p><br></p><p>Kuchyň je vybavena kvalitními spotřebiči Miele – sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí s mrazákem a myčkou nádobí. Koupelny disponují vanou nebo sprchovým koutem, bidetem a toaletou. Většina domu je klimatizována. K dispozici je také zabezpečovací systém (alarm), centrální vysavač a praktická technická místnost. Na pozemku je dále zajištěno parkovací stání pro další vůz.</p><p><br></p><p>Poklidnější část pražského Smíchova, ležící uprostřed zeleně na „smíchovských kopcích“. Tvoří ji převážně menší bytové domy. Lokalita disponuje dobrou dopravní dostupností (autobusy MHD s napojením na tramvaje). Na stanici metra Anděl se dostanete MHD už za 7 minut. K dálničnímu okruhu dojedete autem již za 10 minut a na letiště Václava Havla za 20 minut. V okolí najdete mateřské, základní, střední školy, gymnázium i mezinárodní školy - Lycée Francais de Prague a Deutsche Schule Prag. Dobře dostupná je i občanská vybavenost. Pětihvězdičkové nákupní centrum Nový Smíchov je v dojezdové vzdálenosti autem cca 5 minut. Pro volnočasové aktivity můžete využít některý z okolních parků – Mrázovka, Košíře-Motol, Santoška, Husovy sady, sady na Skalce nebo třeba zimní stadion. </p><p><br></p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 130 000 Kč /měsíc (315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 413 m²
- Pozemek
- 688 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 486
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
637 m
MHD
121 m
školka
84 m
lékař
72 m
metro
1043 m
pošta
331 m
restaurace
270 m
škola
298 m
obchod
1008 m
vlak
1625 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 130 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 130 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 130 000 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
130 000 Kč
315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
108 155 Kč
100 409 – 118 511 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
99 418 · váha 68 %
Model z dat
130 186 · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
107 921 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 Kč/m² → 99 418 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 130 186 Kč (rozpětí 105 952 Kč – 157 655 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 107 921 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 130 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Mrázovka)
- Nádraží
- 972 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |