Prodej bytu 4+1 128 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k prodeji výjimečný byt 4+1 v prvním nadzemním podlaží luxusního projektu Rezidence Dejvice. Tento nadstandardní rodinný byt zaujme velkorysou podlahovou plochou 128 m² a dokonalým propojením interiéru s exteriérem – k bytu náleží prostorná terasa 20,17 m² navazující na vlastní zahradu 11,85 m², což umožňuje naplno využít kouzlo bydlení v zeleni i naprostém soukromí.</p><p><br></p><p>Dispozičně nabízí byt velký obývací pokoj s kuchyňskou a jídelní částí a přímým vstupem na terasu, tři samostatné ložnice a extra oddělenou kuchyni pro větší komfort a praktičnost každodenního života. K dispozici jsou dvě koupelny (hlavní a druhá s WC), samostatné WC, komora a šatna. Díky dostatku úložných prostor a promyšlenému dispozičnímu řešení je byt ideální i pro větší rodinu.</p><p><br></p><p>Všechny prostory jsou provedeny v nadstandardní kvalitě – samozřejmostí jsou hliníková okna s izolačním trojsklem a elektricky ovládané žaluzie, dřevěné dubové parkety v obytných místnostech, stropní vytápění a chlazení s možností ovládání přes mobilní aplikaci a centrální rekuperace pro zdravé vnitřní prostředí. V koupelnách najdete prémiovou sanitu a velkoformátovou keramiku značek Villeroy & Boch a Hansgrohe. Byt je vybaven chytrou domácností a umožňuje individuální úpravy podle přání klienta. U jednotky je také příprava na vířivku, venkovní sprchu, markýzu, noční osvětlení a saunu, vstupní dveře splňují 3. bezpečnostní třídu.</p><p><br></p><p>K bytu je možné dokoupit parkovací stání a sklep.</p><p>Přímý vstup na terasu a zahradu orientovanou do klidného vnitrobloku zaručuje maximální soukromí a pohodlí.</p><p><br></p><p>Rezidence Dejvice se nachází na prestižní adrese na rozhraní Ořechovky a Dejvic, v sousedství ambasád, vil a upravených parků (přírodní park Šárka, Hadovka a Stromovka). V blízkém okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně renomovaných škol, obchodů, restaurací i sportovišť. Skvělá dopravní dostupnost – stanice metra Bořislavka je vzdálená jen několik minut pěšky, centrum Prahy i Letiště Václava Havla jsou rychle dostupné autem i veřejnou dopravou.</p><p><br></p><p>Projekt splňuje nejúspornější energetickou náročnost (PENB: A).</p><p><br></p><p>Domluvte si s námi schůzku a přesvědčte se o jedinečné atmosféře tohoto bytu osobně.</p>
Parametry
- Cena
- 25.62 mil. Kč (200195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 12 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 12
sklep
Vzdálenosti
bankomat
455 m
MHD
118 m
školka
563 m
lékař
267 m
metro
606 m
pošta
1561 m
restaurace
186 m
škola
631 m
obchod
565 m
vlak
1888 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 25.62 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25.62 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25.62 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25.62 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25.62 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25.62 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25.62 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25.62 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25.62 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 27.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.70 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.70 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.70 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.70 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.70 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.70 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.62 mil. Kč
200 195 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.30 mil. Kč
22.77 mil. – 28.65 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25.41 mil. · váha 61 %
Model z dat
26.19 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 523 Kč/m² → 25.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.19 mil. Kč (rozpětí 22.32 mil. Kč – 30.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.62 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Starodejvická)
- Nádraží
- 597 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |