prodej bytu 4+kk 131 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt U Dejvického rybníčku Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+kk v rezidenčním projektu Rezidence Dejvice, který vyniká velkorysou podlahovou plochou 130,83 m² s exkluzivní terasou a zahradou, díky kterým je propojení s okolní zelení každodenní realitou. Dispozice 4+kk nabízí maximální komfort a dostatek prostoru pro rodinu i jednotlivce, kteří hledají výjimečné bydlení v prestižní lokalitě. V bytě najdete prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu či balkon, tři samostatné ložnice s dostatkem úložných prostor, dvě koupelny (hlavní i en-suite), samostatné WC, šatnu a komoru. Vysoké stropy a velkoformátová okna zajišťují nejen dostatek denního světla, ale také příjemný pocit vzdušnosti a otevřenosti. Díky promyšlenému řešení je byt perfektní jak pro rodinný život, tak pro pohodlný home office. Nadstandardní provedení bytu zahrnuje hliníková okna s izolačním trojsklem a elektricky ovládanými žaluziemi, dřevěné dubové parkety v obytných místnostech, stropní vytápění a chlazení ovladatelné i přes mobilní aplikaci a centrální rekuperaci pro zdravé vnitřní klima. V koupelnách je použita prémiová sanita a velkoformátová keramika značek Villeroy & Boch a Hansgrohe. Byt je vybaven chytrou domácností a umožňující individuální úpravy dle přání klienta. Je k dispozici také příprava na vířivku, venkovní sprchu, saunu či noční osvětlení. K bytu je možné dokoupit parkovací stání a sklep. Přímý vstup na terasu nebo balkon orientovaný do klidného vnitrobloku zaručuje příjemné soukromí a kontakt s městskou zelení. Rezidence Dejvice se nachází na prestižní adrese na rozhraní Ořechovky a Dejvic, v sousedství ambasád, vil a upravených parků (přírodní park Hadovka a Stromovka). V blízkém okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně renomovaných škol, obchodů, restaurací i sportovišť. Skvělá dopravní dostupnost – stanice metra Bořislavka je vzdálená jen několik minut pěšky, centrum Prahy i Letiště Václava Havla jsou rychle dostupné autem i veřejnou dopravou. Projekt splňuje nejúspornější energetickou náročnost (PENB: A). Zažijte každodenní komfort v srdci prestižní čtvrti. Rádi vám poskytneme detailní informace.
Parametry
- Cena
- 27.70 mil. Kč (211450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.09.2026 (14 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 30.06.2027
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-533173
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 25.62 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25.62 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25.62 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25.62 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25.62 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25.62 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25.62 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25.62 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25.62 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 27.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.70 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.70 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.70 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.70 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.70 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.70 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.70 mil. Kč
211 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.25 mil. Kč
22.18 mil. – 27.96 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24.04 mil. · váha 61 %
Model z dat
25.66 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 541 Kč/m² → 24.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.66 mil. Kč (rozpětí 21.90 mil. Kč – 29.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68778 nabídek stejného druhu → 11.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 56984 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.70 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Starodejvická)
- Nádraží
- 603 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |