prodej bytu 4+1 128 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 10.10.2026
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt U Dejvického rybníčku Nabízíme k prodeji výjimečný byt 4+1 v prvním nadzemním podlaží luxusního projektu Rezidence Dejvice. Tento nadstandardní rodinný byt zaujme velkorysou podlahovou plochou 128 m² a dokonalým propojením interiéru s exteriérem – k bytu náleží prostorná terasa 20,17 m² navazující na vlastní zahradu 11,85 m², což umožňuje naplno využít kouzlo bydlení v zeleni i naprostém soukromí. Dispozičně nabízí byt velký obývací pokoj s kuchyňskou a jídelní částí a přímým vstupem na terasu, tři samostatné ložnice a extra oddělenou kuchyni pro větší komfort a praktičnost každodenního života. K dispozici jsou dvě koupelny (hlavní a druhá s WC), samostatné WC, komora a šatna. Díky dostatku úložných prostor a promyšlenému dispozičnímu řešení je byt ideální i pro větší rodinu. Všechny prostory jsou provedeny v nadstandardní kvalitě – samozřejmostí jsou hliníková okna s izolačním trojsklem a elektricky ovládané žaluzie, dřevěné dubové parkety v obytných místnostech, stropní vytápění a chlazení s možností ovládání přes mobilní aplikaci a centrální rekuperace pro zdravé vnitřní prostředí. V koupelnách najdete prémiovou sanitu a velkoformátovou keramiku značek Villeroy & Boch a Hansgrohe. Byt je vybaven chytrou domácností a umožňuje individuální úpravy podle přání klienta. U jednotky je také příprava na vířivku, venkovní sprchu, markýzu, noční osvětlení a saunu, vstupní dveře splňují 3. bezpečnostní třídu. K bytu je možné dokoupit parkovací stání a sklep. Přímý vstup na terasu a zahradu orientovanou do klidného vnitrobloku zaručuje maximální soukromí a pohodlí. Rezidence Dejvice se nachází na prestižní adrese na rozhraní Ořechovky a Dejvic, v sousedství ambasád, vil a upravených parků (přírodní park Šárka, Hadovka a Stromovka). V blízkém okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně renomovaných škol, obchodů, restaurací i sportovišť. Skvělá dopravní dostupnost – stanice metra Bořislavka je vzdálená jen několik minut pěšky, centrum Prahy i Letiště Václava Havla jsou rychle dostupné autem i veřejnou dopravou. Projekt splňuje nejúspornější energetickou náročnost (PENB: A). Domluvte si s námi schůzku a přesvědčte se o jedinečné atmosféře tohoto bytu osobně.
Parametry
- Cena
- 25.62 mil. Kč (200195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 30.06.2027
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-533177
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 25.62 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25.62 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 25.62 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25.62 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25.62 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25.62 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25.62 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25.62 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 25.62 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 27.70 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.70 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.70 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.70 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.70 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.70 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 27.70 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.62 mil. Kč
200 195 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.63 mil. Kč
22.20 mil. – 28.10 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22.56 mil. · váha 61 %
Model z dat
26.36 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 268 Kč/m² → 22.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.36 mil. Kč (rozpětí 22.62 mil. Kč – 31.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66216 nabídek stejného druhu → 10.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 48290 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.62 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Starodejvická)
- Nádraží
- 603 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | přidáno |