Prodej rodinného domu 600 m², pozemek 728 m²
Bozkov, Bozkov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se nachází v krásné krajině dolomitových jeskyní, na dosah zimních i vodních sportů, turistky a kraje krásných rozhledů
Tak právě tady prodáváme velký rodinný dům o celkové podlahové ploše více než 600 metrů čtverečných a dvěmi exkluzivními mezonetovými jednotkami.
Vlastník domu dovedl stavbu do čistých omítek, nových oken, připraveny jsou rozvody topení a vody před dokončením
K domu náleží vlastní parkoviště a velká garáž (49m2), v I. Nadzemním podlaží se nachází terasa (49m2), přístupná z obou bytových jednotek a balkon v II. nadzemním podlaží
Záměrem přestavby pak bylo vlastní bydlení a provozování ubytování, kdy v ubytovací části se počítá s koupelnou pro každý z pokojů
Dispozice: do domů je možné se dostat jak z garáže a bočního vchodu (kotelna, sklepní a skladovací prostory, propojené schodištěm do I.NP. Hlavní vchod z parkoviště: chodba se samostatnými cstupy do mezonetového bydlení a ubytovací části
Mezonetový byt: velká hala se vstupem na terasu a do II.NP s kuchyní a krbovými kamny, koupelna, WC. II.NP: pokoj se vstupem na balkon, 2x ložnice, technická místnost, koupelna:
Ubytovací část: společná hala s přípravou na kuchnský kout, WC, a koupelnu, stup do suterénních prostor (kotelna, sklep, skladovací prostory a vstup do garáže) a se vstupem do II. a III. NP.
II.NP: balkon, 3x pokoj, příprava 2x WC + koupelna
III:NP: 3x pokoj, příprava 3x WC + koupelna
Dům je napojen na studnu se sníženou kapacitou, je nutno řešit. K domu je jímka, lze dopropojit na stávající čističku.
Záměrem investora bylo dům vytápět centrálně, místně lze topit krbovými kamny. Připraveny jsou rozvody teplovodního topení (nutná revize a dokončení), elektriky (nutná revize a dokončení) a rozvody vody, IT, částečně klimatizace
Celkové pozemky, které se s domem prodávají, pak mají výměru 728m2
V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat, 775311505
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (10817 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 728 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- remax-gold
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt, Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 528
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
bankomat
2948 m
MHD
681 m
školka
1093 m
lékař
2526 m
pošta
1251 m
restaurace
1145 m
škola
1141 m
obchod
3138 m
vlak
2569 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 6.49 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.49 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.49 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.99 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
10 817 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.12 mil. Kč
8.82 mil. – 14.35 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
10.01 mil. · váha 53 %
Model z dat
9.06 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
20.49 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
31.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 679 Kč/m² → 10.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 12.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 20.22 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 19.81 mil. Pozemek: 728 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 31.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 13:32
Nabízí se rozestavěný velký rodinný dům s mezonetovými jednotkami a prostory pro ubytování v turisticky atraktivní lokalitě Bozkov. Stavba vyžaduje dokončení instalací a řešení slabé kapacity studny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- studna se sníženou kapacitou
- odpady
- jímka
- topeni
- příprava teplovodního topení, krbová kamna
- prislusenstvi
- vlastní parkoviště, garáž 49 m2, terasa, balkon
- nutne investice
- dokončení rozvodů topení, elektriky a vody, revize
Dostupnost
- Zastávka
- 683 m (Bozkov, kovárna)
- Nádraží
- 2577 m (Jesenný)
- Liberec
- 67 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 199 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | přidáno |