Prodej domu 600 m², Bozkov

Bozkov · okres Semily · Liberecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

36 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (10817 Kč/m²)
Užitná plocha: 600 m²
Pozemek: 728 m²
Stav: novostavba
PENB: G
Na trhu od: 13.10.2026 (16 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Venkovská Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 400 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt, Septik Plocha parcely: 728 m² Plocha zahrady: 528 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 4 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Telekomunikace: Telefon Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 600 m² Zastavěná plocha: 137 m² Číslo zakázky: ID 244-NP03016

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	6.49 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.49 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.49 mil. Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	6.99 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

10 817 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.12 mil. Kč

9.55 mil. – 15.61 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 9.62 mil. · váha 53 %

Model z dat 9.75 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 19.77 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 29.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 038 Kč/m² → 9.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 13.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 19.05 mil. Pozemek: 728 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 29.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 682 m (Bozkov, kovárna)
Nádraží: 2576 m (Jesenný)
Liberec: 67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 183 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026

přidáno