Prodej domu 600 m², Bozkov

Parametry

Cena

6.99 mil. Kč (11650 Kč/m²)

Užitná plocha

600 m²

Pozemek

728 m²

Dispozice

atypický

Stav

novostavba

Vlastnictví

osobní

PENB

G

Na trhu od

26.08.2026 (49 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (56% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 346 Kč/m² → 10.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.32 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 19.05 mil. Pozemek: 728 m² parcely po 2 406 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.76 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 54351 nabídek stejného druhu → 29.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

682 m (Bozkov, kovárna)

Nádraží

2576 m (Jesenný)

Liberec

67 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

102 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

113 min · 1 přestup

Praha hl. n.

118 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

132 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

178 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

179 min · 1 přestup

Brno hl. n.

183 min · 1 přestup

České Budějovice

199 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu