prodej domu 600 m² s pozemkem 728 m²
Bozkov · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
- zastavni pravo — Dům je napojen na studnu se sníženou kapacitou, je nutno řešit.
- prumysl v okoli — K domu je jímka, lze dopropojit na stávající čističku.
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, upravený na dvě exkluzivní mezonetové jednotky, nebo rodinný penzion v Bozkově na Semil Rodinný dům se nachází v krásné krajině dolomitových jeskyní, na dosah zimních i vodních sportů, turistky a kraje krásných rozhledů Tak právě tady prodáváme velký rodinný dům o celkové podlahové ploše více než 600 metrů čtverečných a dvěmi exkluzivními mezonetovými jednotkami. Vlastník domu dovedl stavbu do čistých omítek, nových oken, připraveny jsou rozvody topení a vody před dokončením K domu náleží vlastní parkoviště a velká garáž (49m²), v I. Nadzemním podlaží se nachází terasa (49m²), přístupná z obou bytových jednotek a balkon v II. nadzemním podlaží Záměrem přestavby pak bylo vlastní bydlení a provozování ubytování, kdy v ubytovací části se počítá s koupelnou pro každý z pokojů Dispozice: do domů je možné se dostat jak z garáže a bočního vchodu (kotelna, sklepní a skladovací prostory, propojené schodištěm do I. NP. Hlavní vchod z parkoviště: chodba se samostatnými cstupy do mezonetového bydlení a ubytovací části Mezonetový byt: velká hala se vstupem na terasu a do II. NP s kuchyní a krbovými kamny, koupelna, WC. II. NP: pokoj se vstupem na balkon, 2x ložnice, technická místnost, koupelna: Ubytovací část: společná hala s přípravou na kuchnský kout, WC, a koupelnu, stup do suterénních prostor (kotelna, sklep, skladovací prostory a vstup do garáže) a se vstupem do II. a III. NP. II. NP: balkon, 3x pokoj, příprava 2x WC + koupelna III:NP: 3x pokoj, příprava 3x WC + koupelna Dům je napojen na studnu se sníženou kapacitou, je nutno řešit. K domu je jímka, lze dopropojit na stávající čističku. Záměrem investora bylo dům vytápět centrálně, místně lze topit krbovými kamny. Připraveny jsou rozvody teplovodního topení (nutná revize a dokončení), elektriky (nutná revize a dokončení) a rozvody vody, IT, částečně klimatizace Celkové pozemky, které se s domem prodávají, pak mají výměru 728m² V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat, 775311505 Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (10817 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 728 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 13.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 528 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 137 m 2
Číslo zakázky: IDNES-244-NP03016
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 6.49 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.49 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.49 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 6.99 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 6.99 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 6.99 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
10 817 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.41 mil. Kč
6.69 mil. – 11.21 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
9.24 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.42 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
13.20 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
28.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 401 Kč/m² → 9.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 20.22 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.13 mil. Pozemek: 728 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 28.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka, zastavni_pravo, prumysl_v_okoli.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 13:32
Jedná se o rozestavěný dům rozdělený na dvě mezonetové jednotky nebo penzion. Pozor na nutnost dokončení rozvodů, řešení kapacity studny a vyhrazené právo prodávajícího na výběr kupujícího.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- odpady
- jímka
- topeni
- příprava teplovodního topení, krbová kamna
- prislusenstvi
- garáž 49 m2, terasa 49 m2, balkon, sklep
- nutne investice
- dokončení rozvodů, revize, studna
Dostupnost
- Zastávka
- 683 m (Bozkov, kovárna)
- Nádraží
- 2577 m (Jesenný)
- Liberec
- 67 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 199 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | přidáno |