Prodej bytu 2+1 59 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Cihlový byt je v družstevním vlastnictví s plně splacenou anuitou (převod do osobního vlastnictví aktuálně není možný).

65 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej slunného a prakticky dispozičně řešeného bytu 2+1 o celkové ploše 59,34 m². Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného domu v žádané lokalitě ulice Murmanská, Praha 10 – Vršovice.

Ve fotogalérii a videu naleznete čtyři vizualizace, které slouží pro lepší představu, jak může byt vypadat po zařízení nábytkem.

Cihlový byt je v družstevním vlastnictví s plně splacenou anuitou (převod do osobního vlastnictví aktuálně není možný). Byt je možné podnajímat, což z bytu dělá skvělou volbou pro vlastní bydlení i jako investici. Všechna okna jsou orientována na prosluněnou jižní stranu.

Dispozice a vybavení:
- Obývací pokoj (18,36 m²) a ložnice (14 m²) se zachovalými parketami.
- Kuchyň s jídelnou (8,84 m²).
- Zázemí: Zděná koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC,  velká předsíň a praktická komora (s připojením na pračku).
- Byt má bezpečnostní vstupní dveře.
- K bytu náleží sklep (3,2 m²), v domě je k dispozici kočárkárna.

Stav domu a nízké náklady: Budova prošla výměnou oken a částečným zateplením. Družstvo výborně hospodaří – nesplácí žádný úvěr a na další úpravy má již naspořeno.

- Měsíční poplatky: Velmi příznivých 3.827 Kč (vytápění, fond oprav, voda, odpad, atd.) + spotřeba elektřiny v bytu (svícení a spotřebiče).

Lokalita a občanská vybavenost: Skvělá poloha přímo u velkého parku a s parkovištěm hned před domem. V těsné blízkosti najdete kompletní služby – oblíbené Kubánské náměstí s trhy, nákupní centrum Eden či multifunkční areál Slavia (bazén, fitness, zimní stadion). Perfektní dostupnost do centra díky nedalekým zastávkám tramvají a autobusů.

Financování: Koupi lze financovat hypotečním úvěrem v případě ručení jinou nemovitostí v osobním vlastnictví. S vyřízením hypotéky vám rádi pomůžeme.

Pro více informací či domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na vás!

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (135424 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: soccer-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 240 m MHD 143 m školka 90 m lékař 600 m metro 805 m pošta 1068 m restaurace 216 m škola 160 m obchod 916 m vlak 893 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	7.99 mil. Kč	-2.4 %
17.09.2026	8.19 mil. Kč	-1.3 %
24.08.2026	8.30 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.19 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.19 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.59 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.59 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.85 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.85 mil. Kč	05.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.95 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.95 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

135 424 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.64 mil. Kč

8.50 mil. – 10.33 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.55 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.40 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 895 Kč/m² → 10.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 07:32

Prodej bytu 2+1 v družstevním vlastnictví na Praze 10 bez možnosti okamžitého převodu do osobního vlastnictví. K financování hypotékou je nutné ručit jinou nemovitostí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Murmanská)
Nádraží: 706 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 8.19 mil. → 7.99 mil.
17.09.2026	zlevněno 8.30 mil. → 8.19 mil.
24.08.2026	přidáno