prodej bytu 2+1 59 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 03.10.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 po rekonstrukci, Praha 10 - Vršovice Hledáte kompletně zrekonstruovaný byt, kde budete mít klid, dostatek světla a prostoru a vše potřebné pár minut od domu? Pak máme pro Vás tuto nabídku bytu 2+1 s podlahovou plochou 58,5m² v posledním, pátém patře cihlového domu s výtahem z roku 1959 na Litevské ulici ve Vršovicích. Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2018 a je díky poslednímu podlaží i orientaci na dvě světové strany vyjímečně světlý a klidný – ložnice směřuje na západ do ulice Litevská, druhá ložnice s kuchyní na východ do vnitrobloku. Co Vám byt nabízí: ✔ Byt po kompletní rekonstrukci (včetně elektřiny) z roku 2018 ✔ Dispozice 2+1, podlahová plocha 58,5 m² ✔ Sklep (+ dalších 3 m²) ✔ Poslední, 5. patro (6. NP) s výtahem ✔ Orientace na dvě strany (východ/západ) ✔ Vestavěné spotřebiče v kuchyni (myčka, mikrovlnná trouba, elektrická varná deska, elektrický sporák, digestoř s odtahem do ventilace) ✔ Kuchyně s podhledovým osvětlením ✔ Praktická komora přímo v bytě ✔ Všechna okna v bytě disponují venkovními elektrickými žaluziemi ✔ Velké šatní skříně v obou ložnicích ✔ Praktický kout u vstupu vhodný pro vestavěnou skříň ✔ Dům energetické třídy B, po revitalizaci (nové rozvody vody, odpadů, elektřiny, nová fasáda a zateplení, aktuálně plánována rekonstrukce střechy a umístění fotovoltaiky) ✔ Osobní vlastnictví ✔ Možnost financování hypotékou ✔ Cena 8 950 000 Kč včetně právního servisu, zajištění, bezpečné úschovy a všech poplatků ✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Byt se nachází v části Vršovic kolem Kubánského náměstí a Edenu – čtvrti, která se z bývalé dělnické periferie proměnila v jednu z nejžádanějších pražských adres díky výborné dopravní dostupnosti a bohaté občanské vybavenosti. V okolí najdete kavárny, bistra i velké obchodní centrum, a pár minut chůze je to i na stadionu Slavie, který dává této části Vršovic svůj typický ráz. Pár příkladů z okolí: ✔ Tramvajová zastávka Kubánské náměstí — 2 min pěšky ✔ Autobusová zastávka Volyňská — 6 min pěšky ✔ Základní škola Jakutská — 5 min pěšky ✔ Albert (supermarket) — 5 min pěšky ✔ Fakultní nemocnice Královské Vinohrady — 7 min pěšky ✔ SLAVIA Arena / Posilovna ✔ pěšky min pěšky ✔ Bistro Moje Místo — 9 min pěšky ✔ OC Eden s hypermarketem Tesco — 9 min pěšky Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku — rádi Vám byt osobně ukážeme.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (151695 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 25.08.2026 (38 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář KOTULA
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1323
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.19 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.19 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.59 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.59 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.85 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.85 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.95 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.95 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.95 mil. Kč
151 695 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.94 mil. Kč
9.74 mil. – 12.60 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.91 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.31 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 047 Kč/m² → 9.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.31 mil. Kč (rozpětí 8.93 mil. Kč – 12.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58904 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:03
Prodej kompletně zrekonstruovaného bytu 2+1 v osobním vlastnictví v Praze ve Vršovicích. Dům je po revitalizaci a spadá do energetické třídy B.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- rok stavby
- 1959
- prislusenstvi
- sklepy, komora
- podil velikost
- 58,5 m²
- rok rekonstrukce
- 2018
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Kubánské náměstí)
- Nádraží
- 717 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |