Prodej bytu 2+1 58 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 06.10.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte kompletně zrekonstruovaný byt, kde budete mít klid, dostatek světla a prostoru a vše potřebné pár minut od domu? Pak máme pro Vás tuto nabídku bytu 2+1 s podlahovou plochou 58,5m² v posledním, pátém patře cihlového domu s výtahem z roku 1959 na Litevské ulici ve Vršovicích. Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2018 a je díky poslednímu podlaží i orientaci na dvě světové strany vyjímečně světlý a klidný – ložnice směřuje na západ do ulice Litevská, druhá ložnice s kuchyní na východ do vnitrobloku.
Co Vám byt nabízí:
✔ Byt po kompletní rekonstrukci (včetně elektřiny) z roku 2018
✔ Dispozice 2+1, podlahová plocha 58,5 m²
✔ Sklep (+ dalších 3 m²)
✔ Poslední, 5. patro (6. NP) s výtahem
✔ Orientace na dvě strany (východ/západ)
✔ Vestavěné spotřebiče v kuchyni (myčka, mikrovlnná trouba, elektrická varná deska, elektrický sporák, digestoř s odtahem do ventilace)
✔ Kuchyně s podhledovým osvětlením
✔ Praktická komora přímo v bytě
✔ Všechna okna v bytě disponují venkovními elektrickými žaluziemi
✔ Velké šatní skříně v obou ložnicích
✔ Praktický kout u vstupu vhodný pro vestavěnou skříň
✔ Dům energetické třídy B, po revitalizaci (nové rozvody vody, odpadů, elektřiny, nová fasáda a zateplení, aktuálně plánována rekonstrukce střechy a umístění fotovoltaiky)
✔ Osobní vlastnictví
✔ Možnost financování hypotékou
✔ Cena 8 950 000 Kč včetně právního servisu, zajištění, bezpečné úschovy a všech poplatků
✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Byt se nachází v části Vršovic kolem Kubánského náměstí a Edenu – čtvrti, která se z bývalé dělnické periferie proměnila v jednu z nejžádanějších pražských adres díky výborné dopravní dostupnosti a bohaté občanské vybavenosti. V okolí najdete kavárny, bistra i velké obchodní centrum, a pár minut chůze je to i na stadionu Slavie, který dává této části Vršovic svůj typický ráz.
Pár příkladů z okolí:
✔ Tramvajová zastávka Kubánské náměstí — 2 min pěšky
✔ Autobusová zastávka Volyňská — 6 min pěšky
✔ Základní škola Jakutská — 5 min pěšky
✔ Albert (supermarket) — 5 min pěšky
✔ Fakultní nemocnice Královské Vinohrady — 7 min pěšky
✔ SLAVIA Arena / Posilovna
✔ pěšky min pěšky
✔ Bistro Moje Místo — 9 min pěšky
✔ OC Eden s hypermarketem Tesco — 9 min pěšky
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku — rádi Vám byt osobně ukážeme!
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (154310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1959
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 25.08.2026 (42 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-kotula
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 84.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
330 m
MHD
257 m
školka
89 m
lékař
437 m
metro
786 m
pošta
1232 m
restaurace
52 m
škola
82 m
obchod
756 m
vlak
761 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.19 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.19 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.59 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.59 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.85 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.85 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.95 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.95 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.95 mil. Kč
154 310 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.12 mil. Kč
9.96 mil. – 12.78 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.90 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.74 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 713 Kč/m² → 9.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.74 mil. Kč (rozpětí 9.22 mil. Kč – 12.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62654 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:07
Kompletnđ zrekonstruovan½ byt 2+1 v osob vlastnictví ve Vřšovicích ve výborném stavu. Pozor na výhradu prodávajícího k vóbēru kupujícího.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- rok stavby
- 1959
- prislusenstvi
- sklep (+ 3 m2), komora
- rok rekonstrukce
- 2018
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Kubánské náměstí)
- Nádraží
- 717 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |