prodej bytu 2+1 63 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 24.09.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 2+1 o ploše 63 m² - Praha, Vršovice Nabízíme k prodeji světlý a moderně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1 a rozloze 63 m², který se nachází v pátém, tedy nejvyšším patře udržovaného cihlového domu v srdci vyhledávaných Vršovic, konkrétně v ulici Litevská. Tato lokalita představuje dokonalý mix klidného bydlení a pulzujícího městského života s veškerou občanskou vybaveností na dosah ruky. Jen pár minut chůze od domu najdete nákupní centrum Eden, sportovní areály, stylové kavárny i oblíbené parky pro relaxaci. Velkou výhodou je také vynikající dopravní dostupnost do centra Prahy i bezproblémové parkování v okolí. Samotný byt prošel kompletní a velmi vkusnou rekonstrukcí, která zahrnovala nové rozvody elektřiny a instalaci kvalitních plovoucích podlah v dekoru tmavého dřeva, jež prostupují celým interiérem a dodávají mu útulnou atmosféru. Díky umístění v nejvyšším patře a orientaci na západ je byt neuvěřitelně tichý a po celý den zaplavený přirozeným světlem. Velká plastová okna navíc nabízejí uklidňující výhled do dálky přes střechy okolních domů, který si nejlépe vychutnáte při západech slunce. Dispozice bytu je řešena velmi prakticky. Dominantou je neprůchozí obývací pokoj a prostorná samostatná ložnice, kam se pohodlně vejde velká šatní skříň i další nábytek. Srdcem domova je oddělená moderní kuchyně s bílou linkou ve vysokém lesku a integrovanými spotřebiči, která plynule navazuje na příjemný jídelní kout u okna. Koupelna působí díky kombinaci bílých obkladů a betonové stěrky velmi nadčasově a je vybavena vanou, zatímco toaleta je umístěna samostatně. Velkým bonusem je vnitřní komora, kterou lze využít jako technickou místnost pro pračku a sušičku, čímž ušetříte drahocenné místo v koupelně. Vstup do bytu zajišťuje prostorná a vzdušná chodba s dostatkem místa pro další úložné prostory. Dům je zateplený, vybavený výtahem a obyvatelům je k dispozici kočárkárna. K bytu náleží také sklepní kóje. Díky celkové revitalizaci budovy a modernizaci bytu se můžete těšit na velmi nízké měsíční náklady. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají hotové bydlení bez nutnosti dalších investic v jedné z nejlepších pražských čtvrtí. PENB: G*(údaj není k dispozici, bude aktualizován)
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (158571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (31 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Celková plocha: 63 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-50088568
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.19 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.19 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.59 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.59 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.85 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.85 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.95 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.95 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
158 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.00 mil. Kč
8.75 mil. – 11.46 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.30 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.99 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 466 Kč/m² → 10.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 8.52 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 55038 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Kubánské náměstí)
- Nádraží
- 701 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |