Prodej bytu 2+1 60 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Byt je v družstevním vlastnictví a aktuálně nelze převést do osobního vlastnictví.
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám pěkný útulný byt po částečné rekonstrukci ve velice atraktivní a klidné lokalitě Prahy 10 - Vršovice, ul. Murmaňská.
Byt je v družstevním vlastnictví s plně splacenou anuitou a velmi dobře fungujícím družstvem a sice Bytovým družstvem Murmaňská.
Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží a má situovaná okna na severní a jižní stranu s velmi pěkným výhledem. Při vstupu do bytu se nachází
prostorná chodba , ze které je přímo vstup do ložnice. Dále z chodby dále můžeme vejít přímo do obývacího pokoje a z druhé strany chodby do kuchyně.
V bytě je koupelna a WC rozdělena a nabízí se také prostorná komora. Byt prošel také částečnou rekonstrukcí, byl kompletně vymalován, byla pořízena nová
kuchyňská linka a nové linové podlahy v celé chodbě a v kuchyni.
Byt je možné dále podnajímat, což z bytu dělá také volbu na případnou investici. Byt aktuálně nelze převést do osobního vlastnictví.
Budova ve které se nachází byt prošla také rekonstrukcí a to částečným zateplením a výměnou oken. Byt má nízké provozní náklady ,
výše záloh je nyní ve výši 3 632 kč/měsíčně.
Co se týče lokality a občanské vybavenosti má byt výbornou polohu. Hned u domu se nachází pěkný park. Jednu zastávku tramvají se nachází OC Eden,
v blízkosti se nachází také škola, školka, pošta, bazén, fitness a zimní stadion. Možnost parkování je přímo u domu.
Byt lze financovat hypotečním úvěrem s ručením jinou nemovitostí, kde Vám můžeme také pomoci s vyřízením všech náležitostí.
Vřele doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.19 mil. Kč (136500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 06.10.2026 (21 dní)
- Prodávající
- cortina-innovation-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
248 m
MHD
86 m
školka
95 m
lékař
607 m
metro
765 m
pošta
995 m
restaurace
288 m
škola
211 m
obchod
988 m
vlak
962 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.19 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.19 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.59 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.59 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.85 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.85 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.95 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.95 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.50 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.19 mil. Kč
136 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.47 mil. Kč
9.27 mil. – 11.27 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.38 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.30 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 660 Kč/m² → 11.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 10.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 09:32
Útulný byt 2+1 po částečné rekonstrukci se nachází v družstevním vlastnictví bez možnosti okamžitého převodu. Budova prošla částečným zateplením a výměnou oken.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- komora
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Murmanská)
- Nádraží
- 680 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | přidáno |