Prodej bytu 1+1 36 m²
Jirkov, Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — družstevní byt
- obsazeno najemnikem — byt je již více než pět let pronajat spolehlivému nájemníkovi
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 36 m², který se nachází ve zvýšeném 1. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Krušnohorská v Jirkově. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí praktické dispoziční řešení. Bytový dům je zateplený, má novou fasádu, plastová okna a výtah, což přispívá k pohodlnému bydlení. Velkou předností je skutečnost, že byt je již více než pět let pronajat spolehlivému nájemníkovi. Představuje tak zajímavou investiční příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost se stabilním nájemním vztahem a pravidelným příjmem z pronájmu. V okolí domu se nachází škola, mateřská škola i zastávka MHD. Lokalita zároveň nabízí možnosti procházek do blízké přírody. Pokud hledáte investiční nemovitost s dlouhodobě zajištěným nájemníkem, může být tento byt právě pro Vás. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rádi vám také pomůžeme se zajištěním financování.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (36111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 216
Vzdálenosti
bankomat
922 m
MHD
88 m
školka
150 m
lékař
793 m
pošta
1002 m
restaurace
178 m
škola
317 m
obchod
920 m
vlak
1758 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1.25 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.25 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.26 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.26 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 1.30 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.30 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.30 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.40 mil. Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.40 mil. Kč | 05.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.30 mil. Kč
36 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.40 mil. Kč
1.23 mil. – 1.60 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.52 mil. · váha 60 %
Model z dat
1.55 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 341 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 1.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 13:32
Částečně zrekonstruovaný družstevní byt 1+1 v Jirkově slouží jako čistě investiční příležitost. Pozor na to, že je nemovitost prodávána s platnou nájemní smlouvou a v družstevním vlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Jirkov, U chaty)
- Nádraží
- 1756 m (Jirkov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Liberec
- 177 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 232 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |