prodej bytu 1+1 35 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 02.10.2026

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 36 m², DV, Jirkov, ul. Krušnohorská Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a výměře 36 m², který se nachází ve 2. patře bytového domu v ulici Krušnohorská v Jirkově. Byt je v původním, ale udržovaném stavu a nabízí možnost pohodlného bydlení i případných úprav podle představ nového majitele. Byt je aktuálně pronajatý, což může být zajímavou výhodou pro investora, který hledá nemovitost s okamžitým výnosem. Zároveň je byt vzhledem ke své dispozici a velikosti vhodný také jako dlouhodobá investice. Dispozice bytu zahrnuje předsíň, kuchyň, samostatný pokoj a koupelnu s WC. Díky své výměře je byt vhodný zejména pro jednotlivce nebo pár a představuje také zajímavou možnost pro ty, kteří hledají dostupnější vlastní bydlení. Dům se nachází v dobře dostupné části Jirkova. V okolí je veškerá běžná občanská vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotní služby, restaurace i zastávky MHD. Dobrá dostupnost je také směrem na Chomutov a okolí. Zavolejte si o prohlídku. S financováním můůžeme pomoci. 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (39943 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.09.2026 (27 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 40 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-953167

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	1.40 mil. Kč	-6.7 %
05.09.2026	1.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.25 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.26 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.26 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.30 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.30 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.30 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.40 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.40 mil. Kč	05.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

39 943 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč

1.19 mil. – 1.57 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.34 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 268 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 1.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 60752 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Jirkov, U chaty)
Nádraží: 1756 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	staženo
16.09.2026	zlevněno 1.50 mil. → 1.40 mil.
05.09.2026	přidáno