Pronájem bytu 5+kk 184 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý byt 5+kk, se třemi koupelnami, o ploše 184 m² v 5. patře cihlového domu s výtahem. Vysoké patro zaručuje klid a výhled a terasa 15 m² je jako stvořená pro slunečné posezení i letní večery venku. Byt je vybavený vestavěnými skříněmi a k dispozici je i sklep pro další úložný prostor. V případě zájmu je možné pronajmout garážové stání.

Byt se nachází ve velmi atraktivní lokalitě, v blízkosti Riegrových sadů. MHD (metro, tramvaj, autobusy) v dochozí vzdálenosti. V okolí je nespočet výborných kaváren, restaurací, obchodů a dalších podniků.

Parametry

Cena: 139 000 Kč /měsíc (755 Kč/m²)
Užitná plocha: 184 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 06.10.2026 (23 dní)
Prodávající: psn-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 160 m školka 217 m lékař 144 m metro 168 m pošta 711 m restaurace 55 m škola 78 m obchod 1674 m vlak 1011 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	139 000 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	139 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	139 000 Kč	30.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	139 000 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	139 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	139 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	139 000 Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	139 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	139 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	139 000 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	139 000 Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	139 000 Kč	13.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

139 000 Kč

755 Kč/m²

Odhad reálné ceny

133 502 Kč

104 852 – 152 248 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 133 206 · váha 53 %

Model z dat 138 997 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 64 838 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 724 Kč/m² → 133 206 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 138 997 Kč (rozpětí 118 963 Kč – 160 588 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 64 838 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 139 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 148 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
06.10.2026	přidáno