prodej bytu 2+1 56 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1, ul. Zdeňka Fibicha, Most Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+1 o celkové výměře 56 m² v osobním vlastnictví. Jednotka se nachází ve 2. patře bez výtahu. Samozřejmostí je výborná dostupnost veškeré občanské vybavenosti v blízkosti. V okolí se nachází obchody, školy, školky, lékaři i zastávky MHD. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (49107 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.10.2026 (19 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-MR15632

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.17 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.17 mil. Kč	02.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.17 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.30 mil. Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.30 mil. Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.75 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.75 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

49 107 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč

2.34 mil. – 3.00 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.65 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 260 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69352 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Pionýrů)
Nádraží: 2572 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno