Prodej bytu 2+1 54 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 19.09.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+1 o celkové výměře 54 m2 v osobním vlastnictví.
Jednotka se nachází v 4. patře (5. NP). 
Byt vypadá dostatečně světlý a vzdušný.
Volné ihned. 
Samozřejmostí je výborná dostupnost veškeré občanské vybavenosti v blízkosti. 
V okolí se nachází obchody, školy, školky, lékaři i zastávky MHD.
Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž).
Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 2.17 mil. Kč (40183 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 02.09.2026 (16 dní)
Prodávající: molik-reality

Vzdálenosti

bankomat 753 m MHD 71 m školka 440 m lékař 218 m pošta 1119 m restaurace 464 m škola 171 m obchod 946 m vlak 2608 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.17 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.17 mil. Kč	02.11.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.17 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	26.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.30 mil. Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.30 mil. Kč	27.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.75 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.75 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.17 mil. Kč

40 183 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

2.23 mil. – 2.80 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.49 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.42 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 134 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51047 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.17 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Pionýrů)
Nádraží: 2607 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026	staženo
02.09.2026	přidáno